首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 想赠与房产给儿子，税金竟高达千万元！专家教1招解决，不怕被课大笔赠与税、房地合一税 2024-03-06

李爸爸拥有许多土地和一栋美丽小屋，他唯一的儿子叫做家豪，以及一个聪明能干的女儿叫雅婷。李爸爸心心念念的是他那片价值高达5000万的土地，他希望将这片土地留给儿子，将来子承父业。但他也清楚地知道，这样的决定可能会引起女儿的不满和争议。为了避免家庭矛盾，他决定趁现在就把土地赠与给儿子。没想到，赠与土地给儿子，要交的土地增值税和增与税居然高达300万。而且儿子如果5年后未来再出售这片土地，还要再付一次土地增值税，和700万的房地合一税，即使超过10年以上，房地合一税15％，也超过525万以上。

 

土地赠与给儿子，缴给政府的税金，全部加起来居然超过千万，太吓人了！

你一定很好奇，会什么会面对这么高的房地合一税？

这是因为国税局认定，儿子受赠取得的土地成本是土地公告现值，通常为市价的3成，也就是1500万。

 

未来即使没赚钱卖目前的市价5000万，国税局会认定儿子扣除成本1500万后，获利3500万。

 

关键就是，不动产以赠与取得导致成本偏低，未来出售将面临高额的房地合一税。

李爸爸感到十分震惊和困惑。他原本以为赠与土地给儿子是最合适的方式，但现在看来，这样做可能会带来更多的负担和问题。

 

李爸爸决定重新考虑他的选择，开始寻求专家的建议。专家建议，将土地留给儿子的另一种方式是通过买卖的方式。

 

透过买卖将土地传给儿子，可以避免部分税负的问题。虽然买卖的过程，仍然需要支付一定的税负和手续费。

最终，李爸爸决定采取买卖的方式将土地移转给儿子家豪。这样做不仅可以避免过多的税负，还可以确保土地传承的确定性。

 

同时，他也还是会将一部分的财产留给女儿雅婷，以维持家庭的和谐和平衡。

 

R姐贴心提醒：

 

1、土地赠与会产生高额税负

不动产赠与，除了要考量赠与当下的赠与税与土地增值税，也要评估未来再出售的高额房地合一税，建议寻求专家评估。

 

2、考虑改用买卖方式转移土地

经专家建议，李爸爸决定买卖方式转移土地，避免高额税负问题，确保传承的确定性。

 

二等亲间的不动产买卖，要特别注意金流等问题，避免国税局认定这是赠与而非买卖。

 

3、平衡儿女之间的财产分配

李爸爸除了将土地留给儿子外，也打算留下一部分财产给女儿雅婷，以维持家庭和谐。

 

这种平衡性的财产分配考量了儿女间的公平与家庭和睦，有助於维护家庭买卖赠与或继承方式将财产移转子女何者有利关系的和谐。

 

本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红。（相关报导：遗产不是有钱人才需要提前分配！专家列3点告诉你，小心大笔血汗钱全数充公｜更多文章）