首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 父母该如何留房给子女？ 一招省四种税 2024-04-26
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很多父母年纪大了之后，会想将自己名下的房产过继给子女，早期大多数采取赠与，但在105年房地合一税上路后，赠与方式大幅降低，转而代之的则是用买卖方式，专家建议若没有迫切需求，可采取预立遗嘱的方式，因为遗产税免额高达一千两百万，也可同时省下不少税务费用。
北市购屋置产民众李萍萍：「留给小朋友的三个方案，第一个叫买卖，第二个是用赠与的，第三个是用继承的，我要自己先花，花够之后再留给小朋友，小朋友自己该努力，不是说父母该帮他们准备好。」
李小姐以房养老，未来也可能将房产给儿子，而目前要把房子登记到子女名下有赠与跟买卖两种方式，若采用赠与，必须缴交赠与税契税和土地增值税，若以买卖方式，不会有赠与税，土地增值税可以适用自用住宅优惠税率，但必须保留子女自行出资证明，否则被国税局稽查时，有可能因此需要补税，对於未来该如何规划，李小姐早已做好功课。
赠与省税的方式多元，以赠与来看，免税额部分每人每年为220万元，若房地现值较高，可采取分割分年赠与的方式，将每年的赠与额度控制在220万元以内，但若取得赠与房地后再出售，仍须缴纳房地合一税，会以以房屋评定现值和土地公告现值来计算取得成本，短期出售税额恐怕相当惊人。
新北市地政士公会副理事长陈锦麟：「接到这种案件的时候，大概第一个动作就是先作产权调查，产权调查的过程当中，我们会顺便把他相关转过户的税费，会先做一个估算，通常只要土地增值税比较高额的部分的话，我们就会建议他可能还是用写遗嘱，用继承的方式做处理会比较好，因为继承之后它的土地增值税，基本上全额都冲掉了。」
在105年房地合一税上路前，过户房产给子女赠与占大宗，但105年政策上路后，赠与比例下降买卖方式大增，买卖的部分若儿女本身资历完整，金流也没问题就适用这种方式，但仍是得缴纳自用土地增值税。
新北市地政士公会副理事长陈锦麟：「一般来讲我们只是给予建议的前意，真正审查还是税务人员，税务人员认定只要你的金额交代是很明确，你的资金来源都很明确，贷款的偿债能力也确实，将来的偿债能力是没有什么太大问题的时候，这个时候是有可能可以核定，用买卖的方式来做，因为一般来讲爸爸妈妈赠与给小孩子，或是爷爷奶奶赠与给孙子，基本上只要二等亲里面，在遗产税法里面的规定就是视同赠与。」
专家进一步点出，若双亲的财产不多，可以选择考虑先保留房屋，未来立遗嘱以遗产的形式让子女继承，因为遗产税免税额上看1333万，还有不少扣除额可以减免，同时免去契税和土地增值税，比起赠与或买卖更具效益，要考虑的则是特留分的问题，但代书同步表示，该用何种情况来抉择，都得视当事人财力房产等相关资讯评估，建议要找专业人士多方分析。
