首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 丈夫送房 她賣掉獲利數百萬！房地合一稅怎計算？ 2024-05-16

好房網News記者林和謙／台北報導

個人出售配偶贈與的房屋土地，如屬於配偶在105年（2016年）1月1日以後取得者，記得要申報個人房屋土地交易所得稅。財政部北區國稅局表示，另外依財政部106年3月2日台財稅字第10504632520號令規定，此類房地產出售時，應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得房屋土地的日期作為取得日，來計算持有期間；如配偶是向第三人購買取得者，可減除配偶購買成本作為取得成本，及以個人及配偶合計的持有期間內，因取得、改良及移轉該房地所支付的費用後計算所得額。

北區國稅局舉例說明，王先生於105年1月5日以400萬元買入一房地產，109年（2020年）7月3日將該房地贈與其配偶張小姐，張小姐於111年（2022年）7月25日以630萬元簽約出售，並於111年8月28日完成所有權移轉登記。

個人出售配偶贈與的房屋土地，如屬於配偶在105年1月1日以後取得者，記得要申報個人房屋土地交易所得稅，國稅局也舉例說明計算方式。

個人出售配偶贈與的房屋土地，如屬於配偶在105年1月1日以後取得者，記得要申報個人房屋土地交易所得稅，國稅局也舉例說明計算方式。

張小姐於是依下列方式申報及繳納房地合一稅：一、先計算房屋土地交易所得額：按出售時的成交價額630萬元減除(一)取得成本4,100,000元（丈夫購入成本400萬元及相關規費10萬元)；（二）因取得、改良及移轉該房地而支付的費用：可核實減除，但因未提示移轉費用證明文件，按成交價額3％計算、可減除費用為18萬9,000元（630萬元×3％，最多以300,000元為限），所計算後的餘額201萬1,000元，就是房屋土地交易所得額。

北區國稅局指出，再以王先生105年1月5日取得日至張小姐111年8月28日完成所有權移轉登記日計算持有期間為6年7個月，按適用稅率20%計算應納稅額（201萬1,000元×20％），並應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內（即111年9月27日）申報繳納，就可完成報繳手續。