首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税重购退税后以为安了 做了这件事惨遭补税百万元 大呼得不偿失! 2024-10-16

小陈2年前从高雄市左营区2房换购凤山3房，获得税捐机关退税上百万元的房地合一税，小陈忽略退税后将管制5年，去年将房子短租半年给朋友小李，没想到最近接获国税局补缴百万元税款通知书，才知道事情真的大条了!国税局表示，个人房地合一税制申请重购自住房地之税额扣抵或退还，如重购之自住房地自重购后5年内改作出租等其他用途或再行移转，注意稽徵机关将追缴原扣抵或退还之税额。

国税局强调，按所得税法第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，适用重购自住房地税额扣抵及退还之要件，系以个人於出售原有自住房地（即办竣户籍登记并实际居住使用）后，自完成移转登记之日起2年内另行购买房地供自住使用，或先购买自住房地后，自完成移转登记之日起2年内再出售其他自住房地，且限定该等房地应以无出租、供营业或执行业务使用为适用范围。为避免投机行为，规定自重购后5年内，若有改作其他用途或再行移转情事，将追缴原扣抵或退还税额。

税务专家举例，小陈於民国111年6月时，透过买卖登记取得左营区2房，又於同年11月间出售左营2房后，另外又在凤山购买3房，小陈申报111年个人房屋土地交易所得税，列报出售左营2房的应纳税额达100多万元，同额减除重购自住房地扣抵税额，但是，国税局却查获凤山3房於112年间曾短租给第三人小李，不符合重购自住房地交易所得税额扣抵规定，因此重行核定小陈应补税额100多万元。

虽然小陈向国税局主张，凤山3房并无出租情事，但却遭国税局打脸，查获小李承租凤山3房的租赁契约，并且还有租金支付证明，且小李於112年间更将户籍迁入凤山3房，询问社区管理员也证实小李天天出入门厅，证明小李确实有承租并居住凤山3房的事实，因此认定小陈重购后的凤山3房，於重购后5年内改作出租用途，不符合重购自住房地税额扣抵之要件，因此遭追缴原扣抵税额。

税务专家提醒，民众如欲申请重购自住房地税额扣抵或退还，除个人或其配偶、未成年子女於「出售」及「购买」之房屋办竣户籍登记，并须有实际居住之事实，且无出租、供营业或执行业务使用之情形外，民众应注意重购之自住房地自重购后5年内不可改作其他用途或再行移转，以免遭稽徵机关追缴原扣抵或退还税额。