首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一税 别踩三地雷 2024-11-06

房地合一所得税已实施近九年，国税局表示，仍时常有纳税人因不懂法律或疏忽，而遭补税或裁处罚锾，常见错误分成三种样态，包括误以为免申报、成本费用申报错误、错误认定取得日或交易日，提醒申报前多加留意，以免受罚。

为抑制房地产短期炒作，房地合一税自2016年元旦起上路，迄今已实施将近九年，但财政部南区国税局表示，仍时有纳税人因不了解法令或疏忽，未依规定申报或申报错误，遭补税或裁处罚锾。

常见申报错误分成三种样态，第一，应申报却未申报，经常出现在误认交换房地、交易亏损、二亲等以内亲属买卖房地、交易农地、房地遭法院拍卖等情况，仍都应在规定期限内申报房地合一税。

第二，成本费用申报错误或是不实，国税局举例，常见纳税人未提出支出证明，像是发票、收据或是收费细项等凭证；或是交易继承或受赠取得房地，误以为是以赠与人购入价格为取得成本；申报取得成本未扣除折让金额；数人出售共有房地，未按成交价额比例计算各自成本或是费用；无仲介事实或支付证明，却虚列仲介费。

第三，错误认定取得日或交易日，包括出售共有房地，各共有人取得原因，如买卖、赠与或继承时点不同，未分别判断是否属房地合一税课徵范围，误以为所有共有人课税方式均相同，导致漏未申报；房地遭法院强制执行拍卖，误以房地完成所有权移转登记日为交易日，超过时限申报；购入预售屋等待交屋后将成屋出售，误将持有期间从订定预售屋买卖契约日起算，依规定应以取得该成屋的所有权移转登记日起算。