首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 「平均地权」预售屋转售限制大增　多做这步最高抵税30万 2025-05-16

CNEWS汇流新闻网记者许哲纲／台北报导

 

随著房地合一税自2016年正式上路，除了成屋买卖，预售屋的转售也同样需要依法申报并缴税。永庆房屋提醒民众，若有预售屋让渡的计画，了解税率以外，也别忽略可扣除费用的运用，最高可达30万元，有助於降低税负。

 

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏指出，在《平均地权条例》修法后，只有在2023年6月30日以前购买的预售屋，仍可依合约条件办理转让；但自2023年7月1日以后新购的预售屋，若欲换约，则需符合六大情形之一，并经申请核准，每两年仅能转让一户，限制明显增加。

 

六种条件分别为：

一、本人非自愿离职而失业半年以上；

二、本人或家人（家庭成员）因意外或罹患重大伤病，经诊断需半年以上的全日照顾；

三、本人或家人的房屋因灾害毁损而需另行租屋；

四、本人或家人因意外造成第三人死亡或受伤需半年以上的全日照顾而须赔偿；

五、本人死亡而继承人无意保留；

六、共同购买人之间的转售与转让。

 

针对预售屋的报税时机，与一般成屋也有所不同。成屋买卖需在完成过户登记的30日内申报；但预售屋尚未取得房屋产权，则以买卖双方针对预售屋签立让渡或买卖契约书起30日内完成申报，提醒买卖双方要特别留意，以免误了申报时效。

 

至於最常关心的税额计算部分，房地合一税是依获利课徵，持有期间愈短，税率愈高，最重可达45%。但好消息是，转售时可申报扣除部分移转费用，减轻税负压力。若无相关单据佐证，一般成屋的可扣除费用为卖价的3%，上限为30万元；预售屋则以「卖价－买价＋已付款项」的3%计算，同样以30万元为上限。

 

举例来说，若屋主以1000万元购入预售屋，两年内以1100万元售出，且已支付100万元工程款，符合条件者可扣除约6万元费用（卖价－买价＋已付款项后的3%），在两年内转售需课徵45%税率下，可节省约2.7万元税金，也是一笔不小的数额。

 

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照片来源：CNEWS汇流新闻网资料照片