首页 ＞ 最新消息 > 租税正义 > 北市居住正义座谈会 专家聚焦於租税与估价 2025-06-06

【住展房屋网/综合报导】为进一步推动相关政策，促进落实居住正义，台北市政府财政局协同地政局、都发局及北市税捐处等部会，於近日办理「2021居住正义2.0系列论坛Ⅳ-推动房地税改 落实居住正义」座谈会，广邀各界专家学者针对「房屋税改的下一步」、「房地合一估价与课税」、「社会住宅永续经营与税制改革」等议题进行讨论；台北市政府表示，座谈会上的相关建言，市府将会纳入后续政策参考，维护市民的基本居住权，让税制更为公平合理。

囤房税＋房地合一2.0　发挥加乘效果

台北市财政局长陈家蓁於座谈会中指出，现行房屋税条例针对持有多户非自住房屋者，授权地方政府可依照持有户数采差别税率课徵房屋税，最高税率可到3.6％，而全台目前仅有台北市自2014年起按最高税率3.6％课徵，对降低囤房略有成效，若搭配今年7月1日起实施的房地合一所得税2.0制度，将可发挥加乘效果。另在税基部分，因地价税税基评定已由3年调整为2年，往后房屋税基是否配合一致性检讨评定期程，也被提出讨论。

促税基合理　目标公告土地现值与市价相符

台北市地政局则就现行一地多价、一价多用以及未来房地合一实价课税等问题进行探讨。地政局地价科长郑益昌指出，北市目前的公告土地现值与市价的差异已相当微小，今（2021）年度的公告土地现值与一般正常交易价格的差异已不到2％，预期2023年可达成100％相符的目标；此外，为提升地价查估效率与品质，地政局已建置大数据估价辅助系统，后续也将会持续精进，促进区段地价更为均衡合理。

北市租金过高　《住宅法》税赋诱因尚不足

台北市都发局副局长罗世誉则表示，虽然中央在今年6月完成《住宅法》修法，将公益出租人及参与包租代管计画房东的租金所得免徵税额上限提高至1.5万元，但根据都发局统计，由於台北市租金价格较高，仍有21％的公益出租人、以及42％参与包租代管的房东，无法享受免税优惠，因此罗世誉呼吁中央，应进一步修正《住宅法》，规定凡是将房屋出租给经济或社会弱势身分者的房东，皆可免徵租金所得税，以利房源释出，进一步增加弱势资源。