首页 ＞ 最新消息 > 父母赠房注意！土增税、契税谁出 赠与税有差异 2025-07-26

〔记者郑琪芳／台北报导〕财政部台北国税局表示，许多父母会选择在渐渐年长时，将名下不动产提前赠与给子女，藉以安排资产配置或达成节税目的；值得注意的是，赠与不动产所应缴纳的土地增值税及契税由谁来缴纳，赠与税金额会有差异，由受赠人自行缴纳较有利。

台北国税局说明，赠与土地缴纳的土增税及赠与房屋缴纳的契税，纳税义务人为受赠人，若由受赠人自行缴纳，根据「遗赠税法」施行细则第19条规定，可自赠与总额中扣除。不过，若由赠与人出资代为缴纳，依「遗赠税法」第5条第1款规定，应以赠与论，须并入赠与总额中计算，再依上述细则自赠与总额中扣除，相对於由受赠人自行缴纳，赠与人须缴纳较多赠与税。

举例说明，母亲於2025年赠与房地给儿子，赠与土地公告现值及房屋评定现值计1300万元，儿子应缴纳土增税120万元及契税2万元。土增税及契税若由儿子自行缴纳，则赠与总额除免税额244万元外，可再扣除122万元，因此赠与税额93.4万元〔（1300万-244万-122万）×10%〕；若由母亲出资代为缴纳，则122万元应以计入赠与总额再同额扣除，则应缴纳赠与税额105.6万元｛〔（1300万元+122万元）-244万元-122万元〕×10%｝。