首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 继承比赠与划算！他生前赠房给妻　妻转售「土增税」险暴增90万 2025-09-16

不动产税负复杂，凡事先问地政士最保险！一名丧偶人妻出售房屋，眼尖的地政士发现，该房屋是丈夫去世前不到一年赠与给妻子，故房屋可认列遗产，土增税因此大省90万元。

房屋买卖除了房地合一税或所得税，土增税也是其中一大税负，由於土地价值逐年攀升，持有时间越久，税负往往越高。

丈夫生前赠与房屋后去世

小林(化名)76年取得房屋，103年赠与房屋给妻子，103年底去世，妻子於114年转售房屋，妻子出售房屋时，起初，增税从76年计，发现百余万，於是询问地政士，「103年丈夫就将房子赠与给我了，不是从103年计算吗？从103年开始计算，土增税足足省了90万！」

夫妻赠与土增税逃不掉

依照土增税以「取得时间」为准，不少人会有与小林妻子同样疑惑，用「夫妻赠与」不就可以逃掉？

地政士公会全联会常务监事萧琪琳表示，由於夫妻间赠与免赠与税，确实会有人想到这一招，透过赠与来节省税负，然而，政府并不是傻瓜，立法之初就已将此事设计完成。

依《土地税法第28-2》规定，配偶互赠土地得申请不课徵土增税，但并非真正免徵，而是暂不课徵，未来出售必须连同未缴的土增税一并缴纳。

继承结局大不同

正业地政士事务所所长郑文在表示，依照小林夫妻状况，其实依法是认列为遗产，

个案经查，先生於103年底过世，7月间将房产赠与给太太，依《遗产及赠与税法》第15条属「死亡前2年夫妻赠与」，须纳入遗产总额，经正确申报遗产税后，自然可依遗产继承时间计算，故该案峰回路转，最终小林妻子省下了90万的土增税。