首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 妈妈快走了、三千万宅赶快办赠与？地政士教姐妹这样做省200万元 2025-10-27

文／记者游智文

当父母亲生病，不久人世，不少人会担心负担不起高额的遗产税，希望生前赶快办赠与节税。地政士表示，其实，事实和想像的完全不一样。

正业地政士事务所所长郑文在表示，一对姐妹的妈妈，40年前在台北市买了一间公寓，由於位於蛋黄区，后来由建商办理合建，分回含车位房屋一户，含车位目前市价约三千万。

几个月前妈妈罹患癌症生病了，医生告知家属要有心理准备，可能3至6个月会离开人世。女儿担心新房屋会有高额遗产税，找上郑文在事务所，希望在妈妈临终前帮她办理赠与，过户给她们2姐妹，避免未来妈妈往生后，必须缴纳高额的遗产税。

经姐妹提示相关所有权状影本及房屋税单影本，郑文在告诉姐妹多虑了，此时应该是维持现状比办理生前赠与更省税。

因为依照土地税法第28条规定，继承案件免徵土地增值税，另外，继承也免课徵契税。

概算的结果，土地增值税约需缴纳185万元、契税约需15万元，两者相加将近200万元，所以维持现状，对於这对姐妹未来再办理继承，是最好的选择。

姐妹仍然担心，爸爸已经往生，配偶扣除额553万元无法扣除，另外，遗产税免税额只有1,333万元、丧葬费用138万元、姐妹2人扣除额112万元，合计为1,583万元，扣除这些费用后，以遗产税率10%计算，遗产净额约1,417万元，也要缴纳约1,417,000元的遗产税，似乎节税有限。

事实上，遗产税是以房屋评定现值及土地公告现值计算，个案的市价虽然近3,000万元，但是，换算成公告现值指只有约830万元，只要没有其他现金、存款或是有价证券并入遗产税，个案的遗产税应为0元。

郑文在表示，现在公部门提供便民服务，但地政事务所只管土地登记，不管赠与税、遗产税及房地合一税，为了便民，移转契约书都有填写范例，如果今天姐妹不是谘询地政士的意见，而是直接到地政事务所填写赠与契约书的表单，这笔近200万元的契税及土地增值税，会在姐妹情急之下，为了办理过户，默默的缴纳后办理赠与，这将是无法挽回的错误。

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