首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父亲提议赠与财产，该选200万现金还是2000万透天厝？专家教1招，保证不吃亏 2026-01-06

「选透天厝要照顾父亲到终老，选200万现金马上可用」，这样的分产选择题正在许多家庭真实上演。一名网友分享父亲提出的分产方案，引发热烈讨论，也反映出高龄化社会中财产传承与长照安排的难题。

 

分产难题：情感与现实的抉择

该网友描述，70岁已退休的父亲开始规划财产分配，继承人只有原PO和哥哥两人。父亲提出的方案是二选一：一是台中市北区40年地坪25坪的三楼半透天厝，但选择者必须让父亲居住到往生，并负责照顾三餐日常，且期间不能拿房子借钱或出售；二是马上可以动用的200万元现金。

 

这个选择题在网路上引发正反意见热烈讨论。支持选房的一方认为，台中北区透天厝价值超过2000万元，长期来看增值潜力大，虽然要负起照顾责任，但「现在辛苦一点，未来收获更大」。支持选现金的一方则强调「200万现金马上能用，没有负担」，且不必背负长照压力，资金运用也更灵活。

 

专业人士分析：必须考量这些关键点

地政士分析这个案例时指出：选择透天厝看似价值较高，但必须仔细计算持有成本和使用限制。首先，40年老屋可能需要投入修缮费用；其次，照顾长辈的责任难以用金钱衡量；最后，不能处分资产的限制可能长达10-20年。

 

做决定前应该先评估自身状况。如果有住房需求且能负担照顾责任，选房可能是好选择；如果需要资金周转或无法承担照护工作，拿现金或许更实际。更重要的是兄弟间要充分沟通，避免未来产生纠纷。

 

长照现实面：选择背后的责任

选择接受房产的一方，等於同时承接了长照责任。照护专家张小姐提醒：「照顾长辈不是只有三餐那么简单，还包括就医陪伴、生活照料、情绪支持等。潜在的照顾成本每年可能达数十万元，这些都应该纳入考量。」

 

也有网友建议第三条路：「兄弟俩可以商量合作方案，例如一人拿房负责照顾，另一人拿现金但提供部分照顾资金，或者未来售屋后再分配。」但这需要兄弟间有高度互信和明确的协议。

 

法律面注意事项

律师特别提醒，无论选择哪个方案，都应该签订正式协议书，明确记载各方权利义务，包括：照顾标准、费用分担、房屋修缮责任、未来处分规则等，避免口头约定导致日后争议。同时也要注意税务问题，包括赠与税、未来遗产税等计算方式。

 

M观点情感与理性的平衡

这个分产选择题没有标准答案，每个家庭都应该根据自身情况做出最合适的决定。专家建议，与其著眼於「哪个选择比较划算」，不如思考「哪个选择最能维持家庭和谐与父亲福祉」，毕竟亲情价值远超过任何财产数字。

 

本文经授权转载自卖厝阿明 知识+（原标题：老父分产二选一：2000万透天厝「得照顾到终老」 VS. 200万现金！网吵翻了 M传媒） （相关报导： 爸爸过世留下的保单，子女竟要缴90万遗产税！专家曝忽略1细节，国税局计入遗产连补带罚 ｜ 更多文章 ）