首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 税税念学堂／公设地赠孙旋即卖给建商 国税局举证抓他避税 课赠与税200多万 2023-12-06

郝爷爷（化名）和建商谈好价钱，签了私契，同意将名下一块公共设施保留地卖给建商，但要求交易前，先赠地给大孙子再出售。依都市计画法，公设保留地赠与直系血亲免赠与税，但是，南区国税局却按卖价2,400万元，核郝爷爷赠与税215.6万元，并加计滞纳金32.34万元。

 

郝爷爷事先做了功课，相关法令对公设地的移转有特别优惠，免土地增值税、免房地合一税、赠与孙子免赠与税。没想到，最终被认定赠与的是「现金」，而不是土地；并被认定为「租税规避」，加计滞纳金和利息。

 

要认定租税规避，必须举证，南区国税局还真提出证据。官员指出，郝爷爷和建商签了约，约中有售价，并且记载移转方式，公设地先赠与孙子再卖给建商。

 

建商是破口 郝爷爷签的私契是证据

郝爷爷赠与公设地给孙子，因为要过户，向国税局申报赠与税。依都市计画法第50-1条，公共设施保留地赠与直系血亲免徵赠与税。郝爷爷顺利取得免税证明，到地政机关将土地移转给孙子。

 

并不是国税局看出什么漏洞，只能说郝爷爷运气不好，国税局每年都有例行性的选案查核，官员说：「恰好抽到郝爷爷这一件。」

 

一看是公设保留地，国税局也没预期会收到税，只是照既定查核程序办理。郝爷爷在111年6月申报赠与公设地给孙子，孙子7月就卖地给建商。官员说，时间掐得很紧。

 

於是，南区国税局询问建商交易相关情况，建商取出私契，说明买卖合法，私契上有郝爷爷的签名。

 

官员指出，私契的签约日期在赠与之前，签约人是郝爷爷，不是孙子。私契中，已载明成交金额为2,400万元，同时还加注交易方式，先移转给孙子，再由孙子卖给建商。

 

国税局为保密给了个接近实际的成交价，2,400万元不是实际金额。官员说，不妨碍说明案情。

 

郝爷爷与建商签定的私契成为租税规避的证据。郝爷爷承认了，是他谈好的交易。南区国税局回归实质课税，官员说，卖地的实际交易人是郝爷爷爷，孙子实际拿到手的2,400万元来自郝爷爷的赠与。改课赠与标的为现金，赠与总额是2,400万元，核课赠与税215.6万元。

 

国税局官员说，租税规避不罚，这是当年纳税者权利保护法的立法主张。不过，也有阻吓条款，依据纳保法第7条第3项，要加徵滞纳金及利息。滞纳金是按所补税额的15%计，要缴32.34万元。目前利息不高，涉及金额小。

 

国税局算给你看

 

（2,400万元赠与额-244万元赠与免税额）×10%税率＝215.6万元赠与税

 

215.6万元赠与税×15%＝32.34万元滞纳金

 

建商要容积 买南部公设地

郝爷爷的案例也让南区国税局开始注意到公设地的交易。早期买公设地多为了「捐赠」节税，但那路已被堵了。近年的交易，应是为了「容积」。

 

官员指出，近年中南部陆续盖起大楼，以前盖透天厝的时候用不著去买容积，现在可能有需要买了。而公设地等於容积，这价值也不同以往。

 

南区国税局提醒纳税人，类似郝爷爷的租税规画可能破功，因为国税局已经注意了。