首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 妈妈用赠与免税额分年送房给儿子，竟被课700万重税！专家用2招秒解，有机会连赠与税都不用缴 2023-12-06

序进入11月即将年底，办理财产赠与之旺季即将来临。懂得财税规划的父母，会善用每年赠与免税额244万。

 

一样是赠与，但是赠与现金、股票还是不动产，未来的税务效果大不同。你一定很好奇，一样都是赠与244万，到底差别在哪里呢？

房产赠与儿女再出售时，房地合一税会暴增

陈姐夫妻只有一个儿子，所有的财产都要留儿子，想说运用每年赠与税的免税额，将2010年购买市价3000万的房产，分年赠与给儿子。分年赠与的「房屋评定现值及公告土地现值」为市价的3成，合计为1000万。

 

没想到儿子持有不到5年，以相同的市价3000万卖出父母赠与房产，却要课35％的房地合一税。

 

又因受赠的房产再出售，成本认定为「受赠时房屋评定现值及公告土地现值」，於是要付700万的房地合一税。

（售价3000-成本1000万）*房地合一税率35％＝700万的房地合一税

 

父母很内伤！儿子也很懊恼，表示不知道会被课这么高的房地合一税。

 

房产赠与儿女再出售，房地合一税暴增的原因有3点：

1、出售所得税旧制变新制

根据财政部的规定，如果房产是受赠而来，除了因夫妻间互赠取得外，该房屋、土地取得日之认定，应以完成所有权移转登记日为取得日。

 

因此105年起父母赠与给子女的房屋、土地，未来再出售都是需采「房地合一所得税」新制申报。

 

如父母取得房屋、土地为104年12月31日，直接出售时土地获利无需申报所得，仅房屋获利须申报所得。

 

赠与子女后再出售，出售所得税旧制变新制，房屋和土地实际获利皆须申报「房地合一所得税」，需缴的税金大幅提高。

 

2、受赠不动产成本认定偏低

受赠房产在出售时，其成本认定以「受赠时房屋评定现值及公告土地现值」为准。因此，若受赠时房屋评定现值及公告土地现值偏低，则出售时的实际获利就会偏高，进而导致房地合一税增加。

 

3、持有期间缩短

该房屋、土地取得日之认定，应以完成所有权移转登记日为取得日，持有期间缩短。

 

而房地合一税税率与持有期间相关，个人非自住房税率：

 

持有2年以内为45％；超过2年未满5年，税率为35％；持有超过5年以上未满10年，税率为20％；即使持有满10年以上，税率也要为15％。

 

赠与现金或股票

父或母，可每年运用244万元的免税额赠与现金或给子女，子女即可运用受赠之资金以自己名义投资、置产。

 

赠与现金或股票的孳息及投资收益就归子女所有，不算是父母的赠与，也不用缴赠与税。

 

透过分年赠与现金或股票，子女准备好经济实力，未来也有能力向父母购买不动产。

 

真心的建议：

看到这里，有智慧的你一定发现了，传承规划必须全盘考量，而且要拉长时间，不只是考虑当下。

 

特别是不动产的传承，在105年房地合一税实施之后，必须随法令及国税局的态度，更新规划。才不会省了赠与税，再出售时房地合一税会暴增，因小失大。

 

本文经授权转载自R姐财富方舟。（原标题：运用244万免税额赠与房产，儿女再出售房地合一税却暴增，怎么会这样?）