首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 想趁年底将名下房产过户给儿女？当心误踩赠与税陷阱！国税局现身说法救援 2023-12-14

想把名下房屋过户给子女，有什么推荐的承办方法呢？一名网友日前正打算将名下的1栋透天过户给子女，但由於不熟悉过户程序，因此在脸书社团向其他网友请益。网友列举3种过户方式，并提醒原PO视自身情况选择更为节税的方式。

3大方法供原PO参考，
网友提醒小心踏入缴税陷阱

贴文获网友积极回应，举例赠与、买卖、继承等方式供原PO参考，还提醒原PO切勿踏入缴税地狱：「可以过户给小孩，用买卖或赠与方式，但要计算那个方式比较节税」「千万不要用赠与，房地合一真的很可怕，除非房子6年内没有要卖，不然卖了2年内可用重购推税，不然税率真的很吓人」「用买卖的方式让子女各别向你承购，价金参考近期实价登录再加个1成到2成，只是你要先缴一笔土地增值税」「自然继承就好，以后共有物分割还有得吵」「如果手上无现金，那只有等继承，再协议分割，分别共有」。

众人也表示「二亲等之间的买卖或赠与」较为复杂，提议原PO谘询专业代书，可以少走弯路；原PO则在留言区回应目前已打算请代书，得到的建议是现金赠与子女，再由子女购买；不过如此一来需准备台币1,000万元以上，而原PO也坦言面对筹措资金的困扰，因此才在脸书社团向众网友请益。

趁年度免税办财产赠与，
土地增值税及契税谁来缴更划算？

随著时序进入年底，有许多家庭打算趁年度免税额办理财产赠与，不过可能如原PO一样，对於程序或相关税务不太熟悉；财政部台北国税局提醒民众，根据遗产及赠与税法施行细则第19条规定，不动产赠与移转所缴纳的契税或土地增值税得自赠与总额中扣除，不过民众需格外注意，赠与不动产所应该缴纳的「土地增值税及契税」由谁来缴付，赠与税的计算完全不同。

台北国税局解释，受赠人有义务缴纳相关土地增值税及契税；若由受赠人自行缴纳，可从赠与总额中扣除，缴纳较少的赠与税；但若由赠与人出资代为缴纳，则需依遗产及赠与税法第5条第1款规定，并入赠与总额中计算，再进一步依据遗产及赠与税法施行细则的第19条规定自赠与总额中扣除。

台北国税局进一步总结，比起由受赠人缴纳，赠与人需缴较多赠与税；因此呼吁民众在规画赠与不动产於子女前，应多加留意土地增值税及契税将由谁承担缴纳，以避免最终需缴付的赠与税和原先设想的金额有所出入，造成不便。台北国税局也表示，若仍有疑虑，可拨打免费服务电话（0800-000-321），向当局寻求帮助。

本文获「网路温度计」授权转载，原文：财产赠与旺季到！房子过户有妙招　仔细评估「缴税陷阱」