首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 丈夫送房产　太太持有1年多就卖掉...课重税？财政部这样说 2024-01-26

好房网News记者林和谦／台北报导

财政部高雄国税局表示，近来常有民众来电询问，个人出售由配偶所赠与的房屋土地，而配偶是在105年（2016年）1月1日以后取得，申报房地合一税该如何计算持有期间及取得成本? 高雄国税局说明，依据财政部106年3月2日台财税字第10504632520号令及房地合一课徵所得税申报作业要点第5点规定，个人取得配偶赠与的房屋土地，适用《遗产及赠与税法》第20条第1项第6款配偶相互赠与的财产不计入赠与总额规定者，出售时应以配偶间第1次相互赠与前，配偶原始取得该房屋土地之日为取得日；个人取自其配偶赠与的房屋土地，可将配偶持有期间合并计算。　

因此，其出售房屋土地交易损益的计算，应以交易时房屋土地的成交总额，分别依下列规定减除成本或房屋评定现值及公告土地现值，与个人及配偶持有期间因取得、改良及移转该房屋所支付的费用后，以其余额为所得额：（一）配偶原自第三人出价取得者：依《所得税法》第14条之4第1项前段规定，得减除配偶间第1次相互赠与前的原始取得成本。（二）配偶原从第三人继承或受赠者：依《所得税法》第14条之4第1项后段规定，得减除继承时或配偶原自第三人受赠时的房屋评定现值及公告土地现值按政府发布的消费者物价指数调整后的价值。 而房地合一交易所得税2.0实施后，新制延长个人短期交易房地适用高税率持有期间，交易持有2年以内房地课徵45％税率，交易持有超过2年未逾5年的房地则35％税率，且营利事业将比照个人依持有期间按差别税率课税。 高雄国税局举例指出，王小姐112年（2023）8月间出售从配偶林先生於111年（2022年）3月间赠与的房地产，该房地产为配偶林先生於107年（2018年）5月间以650万元买入，之后王小姐申报房地合一税时，不过持有期间可依前述规定得以并计配偶林先生的取得日，即107年5月至112年8月共计5年3个月，并以配偶林先生原始取得成本650万元核认成本。