首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 小企业卖房 比照个人报税 2024-02-06

财政部北区国税局表示，房地合一税2.0上路后，独资、合伙营利事业出售房地，应比照个人规定，记得在过户次日起30日内办理房地合一税申报。

北区国税局表示，独资、合伙营利事业在2016年1月1日以后取得房地，如在2021年6月30日以前出售，适用房地合一1.0，出售房地交易所得或损失，应由营利事业计入营利事业所得额申报。

但若是在2021年7月1日后出售，适用房地合一2.0，应由该房地登记所有权的独资资本主或合伙组织合伙人，比照个人依持有期间按适用税率申报缴纳房地合一税，交易所得或损失免计入营利事业所得额课税。

国税局举例，甲君独资经营某商号，在2021年7月13日以1,200万元出售其於2020年间购买的房地，并办理完成所有权移转登记，但未依限申报缴纳房地合一税，遭国税局查获。

国税局以成交价额1,200万元减除取得成本及移转费用，并依持有期间在两年以内税率45%，核定补徵税款并处罚。

甲君主张这笔交易房地所得，应於隔年5月才并计商号营利事业所得额申报，并非不申报。

但国税局解释，此案适用房地合一2.0，自2021年7月1日起，独资营利事业交易房地，依规定应由独资资本主（也就是甲君）在出售所有权移转登记日次日起算30日内办理申报缴纳房地合一税，至於出售房地隔年5月，仍应办理营所税结算申报，但免计入营利事业所得额课税。

国税局提醒，独资、合伙组织营利事业出售房地，由於该房地登记所有权人为个人，与具独立法人格的营利事业、可做为所有权的登记主体有别，因此房地合一2.0修正后，应依个人课税规定申报房地合一税，即使亏损也都要在所有权移转登记日次日起算30日内办理申报。

为遏止房市短期炒作，财政部祭出房地合一2.0，自2021年7月上路，主要延长短期交易定义，个人持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年适用35%税率，超过五年未逾十年税率20%，超过十年税率为15%。