首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 他独资经营商号以千万元卖房...「一时疏忽」遭课重税 2024-02-26

好房网News记者林和谦／台北报导

独资、合伙营利事业於105年（2016年）1月1日以后取得房地，如於110年（2021年）6月30日以前出售，出售房地交易所得（损失），应由营利事业计入营利事业所得额申报；财政部北区国税局表示，如果在110年7月1日以后出售，应由该房地登记所有权的独资资本主或合伙组织合伙人，比照个人依持有期间按适用税率申报缴纳房地合一税，该交易所得（损失）免计入营利事业所得额课税。

北区国税局举例说明，甲君独资经营某商号，於110年7月13日以1,200万元出售其於109年间购买的房地，并办理所有权移转登记，未依限申报缴纳房地合一税，经查获，以成交价额1,200万元减除取得成本及移转费用，并依持有期间在2年以内税率45%，核定补徵税款并处罚。

民众独资经营某商号，2年内出售房地，未依限申报缴纳房地合一税，经查获，以成交价额1,200万元减除取得成本及移转费用，并依持有期间2年以内税率45%，核定补税并处罚。图／好房网News记者林和谦／摄

民众独资经营某商号，2年内出售房地，未依限申报缴纳房地合一税，经查获，以成交价额1,200万元减除取得成本及移转费用，并依持有期间2年以内税率45%，核定补税并处罚。图／好房网News记者林和谦／摄

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甲君主张该交易房地所得应於翌年（111年）5月并计商号营利事业所得额申报，并非不申报；北区国税局说明，自110年7月1日起独资营利事业交易房地，依规定应由独资资本主（甲君）於出售所有权移转登记日的次日起算30日内、办理申报缴纳房地交易所得税，而出售房地的次年5月仍应办理营利事业所得税结算申报，但免计入营利事业所得额课税。

北区国税局提醒，独资、合伙组织营利事业出售房地，鉴於该房地登记所有权人为个人，与具独立法人格的营利事业得为所有权的登记主体有别，因此房地合一2.0修正后，应依个人课税规定申报房地合一税，即使亏损也都要在所有权移转登记日次日起算30日内办理申报。