首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 2000万就中箭！「豪宅线」下修注意交易眉角 专家试算给你看 2024-02-26

好房网News记者林和谦／台北报导

财政部於今（2024）年2月16日订定发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，下修豪宅认定标准，台北市及新北市分别为6千万及4千万元，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为3千万元，其他地区从4千万元降为2,000万元。

资诚联合会计事务所表示，个人112年度出售旧制课税房屋（104年底以前取得者），原则上应按售价及取得成本等证明文件核实计算所得，但若仅有出售时的实际成交金额，而无法证明原始取得成本者，在符合上述豪宅标准条件下，稽徵机关将以实际房地总成交金额，按出售时房屋、土地评定现值比例，先计算归属房屋的收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得额。

专家提醒，我国自105年（2016年）起实施房地合一课徵所得税新制，个人112年度出售适用旧制课税的房屋，才有豪宅标准的适用。

举例计算如下，112年度有民众若出售台北市房地总成交金额6千万元，假设出售时房屋、土地评定现值比例2：8，则归属房屋的收入为1,200万元，乘以17％计算出售房屋所得额为204万元，应并入综合所得税结算申报课税。

资诚联合会计事务所税务法律服务副总经理欧阳泓提醒，我国自105年（2016年）起实施房地合一课徵所得税新制，个人112年度出售适用旧制课税的房屋，才有上述豪宅标准的适用；个人交易105年以后取得的房屋土地属新制课税（房地合一税）范围，应以房地实际成交价格计算房地交易所得，按差别税率课税。