首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 女儿花800万向父亲买房，国税局竟上门「连补带罚55万」！专家教1招省下大笔税金 2024-03-26

母与子女之间移转房产，一不小心可能就被课高额税金，究竟怎么做才最省税？一名女子想拿父亲赠与的244万现金当作头期款，并向银行贷款556万元，以总价800万、低於市值的价钱，向父亲购买一套老公寓，原以为可当作一般买卖，没想到国税局被追查，可能被课徵10％的55.6万元赠与税。

女儿花800万向父亲买房，国税局竟上门「连补带罚55万」！

根据《壹苹新闻网》报导，正业地政

士联合事务所所长郑文在表示，有名女子想以800万，向父亲购买市值约1000万的老公寓，於是在年底前，透过二亲等间的赠与税免税额244万折抵，将这笔钱当作头期款，同时向银行办理贷款556万元，再支付给父亲，相当於买这间房，自己不用出自备款，父亲也不用被课赠与税。

然而这名女子出社会后，一直从事自由业，没有申报过申报综合所得税，恐被国税局判定没有偿还556万元贷款的能力，导致父亲被课徵10％，即55.6万元的赠与税，对此，郑文在有3个节税方法建议。

1.善用跨年度赠与

在今年底与明年初各赠1／2房屋产权，因赠与不是看市价，而是公告现值，假设这间房现值450万，透过每年度的244万赠与免税额，即可完成房产移转，女子受赠房子，父亲也无需缴纳赠与税。

但要注意的是，女儿未来以市价转售房产时，取得成本以此次公告现值450万计算，将需缴高昂的房地合一税。

2. 申报所得税

女子也可考虑诚实申报所得税，待资历完整后，再向父亲承购房屋，就可避免被课赠与税。（相关报导：2024遗产税怎么算？最新免税额、6大扣除额调高多少一次看，小於1数目免缴税｜更多文章）

3. 合并夫妻收入或夫妻赠与

若有一位高收入、有报所得税的丈夫，即可合并夫妻俩收入，或是透过夫妻赠与顺利完成，取得赠与税免税证明。