首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 父母送房给儿女 该赠与还买卖？专家：改选「这方式」一次节4种税 2024-03-26

如果能在台北市的精华地段拥有自己的房屋，多令人羡慕，但随著房价的高涨，不少年轻人选择等爸妈房产继承或赠与，也让近年继承赠与移转量大增，但专家提醒，若没处理好，恐让子女承担庞大税赋。

正业地政士联合事务所所长郑文在就提到，有名个案的儿子近30岁，未婚资历完整，在大企业中上班，年收入破百，最近有购屋的打算，因为属於青年安心成家的客群，所以贷款不是问题。

但偏偏天下父母心，以目前台北市的房价，孩子买房子还是要搭配部分的银行贷款，即使，新青年安心成家贷款的利率便宜，父母亲还是不舍儿子的每月部分薪水，必须缴纳给银行，於是起心动念干脆把自己名下的房屋登记给儿子，ㄧ来儿子马上置身有产阶级，二来不用缴纳银行贷款，但是却不知道该办理赠与还是买卖好?

郑文在说，所谓买卖就是爸爸的房屋由儿子支付买卖价金给爸爸，爸爸把房屋所有权登记给儿子，所以儿子必须做金流支付价金给爸爸，未来儿子再出售时，计算房地合一税取得成本就是该次的买卖价。

而赠与就是儿子无偿取得该房屋，爸爸把房屋过户给儿子，但是要缴纳赠与税。未来儿子出售房屋时，房地合一税取得成本是该次的房屋及土地公告现值。

因为小孩资历完整，高下立判，他们选择了买卖方式办理过户，但是自用土地增值税必须缴纳约30万元，所以无论办理买卖或是赠与，契税及土地增值税是不可避免的负担。

不过，郑文在表示，因为他们只有一个小孩，也就是说房屋早晚都是他的，於是建议先暂停交易过户，因为未来如果发生继承时，是不用缴纳房屋契税及土地增值税，如果没有超过遗产税免税额，连遗产税都免缴纳，且该房屋是爸爸在民国60年间取得，儿子继承后再出售，适用旧制所得税，没有房地合一税的困扰，一举三得。

郑文在说，父母都希望望小孩能独立自主，有房、有车五子登科，但是，隐藏背后的相关税赋，可能成为小孩的未来的沈重负担，别让子女们「人后受罪」，才是聪明的父母亲。