首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 丈夫送房　她卖掉获利数百万！房地合一税怎计算？ 2024-05-06

好房网News记者林和谦／台北报导

个人出售配偶赠与的房屋土地，如属於配偶在105年（2016年）1月1日以后取得者，记得要申报个人房屋土地交易所得税。财政部北区国税局表示，另外依财政部106年3月2日台财税字第10504632520号令规定，此类房地产出售时，应以配偶间第1次相互赠与前，配偶原始取得房屋土地的日期作为取得日，来计算持有期间；如配偶是向第三人购买取得者，可减除配偶购买成本作为取得成本，及以个人及配偶合计的持有期间内，因取得、改良及移转该房地所支付的费用后计算所得额。

北区国税局举例说明，王先生於105年1月5日以400万元买入一房地产，109年（2020年）7月3日将该房地赠与其配偶张小姐，张小姐於111年（2022年）7月25日以630万元签约出售，并於111年8月28日完成所有权移转登记。

个人出售配偶赠与的房屋土地，如属於配偶在105年1月1日以后取得者，记得要申报个人房屋土地交易所得税，国税局也举例说明计算方式。 张小姐於是依下列方式申报及缴纳房地合一税：一、先计算房屋土地交易所得额：按出售时的成交价额630万元减除(一)取得成本4,100,000元（丈夫购入成本400万元及相关规费10万元)；（二）因取得、改良及移转该房地而支付的费用：可核实减除，但因未提示移转费用证明文件，按成交价额3％计算、可减除费用为18万9,000元（630万元×3％，最多以300,000元为限），所计算后的余额201万1,000元，就是房屋土地交易所得额。

北区国税局指出，再以王先生105年1月5日取得日至张小姐111年8月28日完成所有权移转登记日计算持有期间为6年7个月，按适用税率20%计算应纳税额（201万1,000元×20％），并应於完成所有权移转登记日的次日起算30日内（即111年9月27日）申报缴纳，就可完成报缴手续。