首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 超高龄时代来了 全国近247万住家免缴房屋税 2024-05-16

5月缴税季让纳税人荷包大失血，但根据财政部2022年开徵的房屋税资料，约有247万户住宅不用缴房屋税，年增约5.9万件，其中最多免税住家的县市为新北市，约27.5万件，且年增约1.3万户，若依照近年的成长幅度推估，今年免税住宅的数量，应比往年更多。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，免税房屋须同时具备两大要件。首先是房屋评定现值低於课税标准，中央母法以10万元为基准，授权地方政府可随房屋标准单价的增减做调整，因此各县市的免税现值门槛有些微差异。

其次是房屋需为住家使用，所以非住家的店面、商厂办，即便房屋现值低於课税门槛，仍无法免税。

张旭岚指出，近年房屋税免税案件逐年成长，主要因为房屋评定现值，会因建物折旧而降低，国内房屋已迈入了「超高龄时代」，屋龄逾30年危老标准的房屋超过480万户，且仍持续增加，所以低於课税门槛的房屋也就越来越多。

再来是近年部分县市调高免税标准，符合免税标准的房屋数量也会增加。

现制的免税住家不论是法人还是自然人持有，通通适用，也没有设定户数上限，但今年七月将上路的囤房税2.0新制，限定免税住家须为自然人持有、且全国以3户为限，随著新规条件趋严，往后免税住家的成长趋势也将趋缓。

各县市当中，以新北市的免税住家数量最多，免税案件超过27.5万件，占全国总数的1成以上，且年增案件数超过1.3万件，增加件数同样为全国第一。

台湾房屋集团趋势资深经理陈定中表示，新北市房屋总数本来就是全台之最，高龄老屋的数量也是各县市最多，在基数庞大的情况下，免税房屋的总数也相对多。

另外，新北市2022年度调升免税门槛，约莫5,000户因而受惠；加上疫情期间，不少房屋现值低的观光商圈老旧店面，若因商家撤出，从营业用恢复为住家用，则符合免税条件，推升了新北市的房屋税免税案件数。

全国及六都住家用房屋现值免税案件数统计。资料来源／台湾房屋