營利事業賣投資公司股權，報繳基本稅額。台北國稅局查到，營利事業持有該投資公司股權過半，而且該投資公司的股權價值一半以上是不動產，改課房地合一稅。重點來，不是調整了事，營利事業被罰了，罰所漏稅額0.6倍，罰款逾500萬元。
營利事業報繳基本稅額360萬元，房地合一稅核課1,200萬元，補稅840萬元，並送裁罰。台北國稅局官員說：「不算報錯，而算漏報，依五年內初犯罰0.6倍。」
這案例揭露了一嚴苛事實，藉「最低稅負」遁逃房地合一稅這一招行不通了。
台北國稅局官員說：「不只營利事業要罰，個人這麼做也是要罰。」「營利事業記帳，可歸責的程度比個人高，酌情減輕裁罰的空間更小。」
不是有申報就不罰 報錯也要罰
因證所稅停徵，賣未上市櫃、興櫃股票納入所得基本稅額（最低稅負）的課稅範圍，公司和個人都一樣。但房地合一稅2.0版，將上述中的一塊納入，亦即出售不動產投資公司的股權。
問題來了，納稅人怎麼確定所售股權是要課房地合一稅的？於是不少納稅人乾脆照舊，報錯了由國稅局「調整」，再補稅就是了。
台北國稅局的最新案例確定「裁罰」原則，而且是營利事業、個人都裁罰，敲醒納稅人的一廂情願。
報繳基本稅額被改課房地合一稅要罰，是五個國稅局的共識？台北國稅局官員說： 「我們不知道其他國稅局怎麼做，台北國稅局各稽徵所都採裁罰原則。」
個案被裁罰0.6倍 沒有給予減罰台北國稅局的個案被裁罰0.6倍，依裁罰倍數表規定，屬所漏稅額在10萬元以上，而且五年內是初犯。補稅額840萬元，0.6倍是504萬元。
為什麼罰到足？台北國稅局官員指出，因為找不到理由減罰。如果未來納稅人很快繳清本稅，罰款可能可以打八折。
被裁罰的營利事業在110年度賣被投資公司股權，在111年5月申報營事業所得稅時，列報出售被投資公司股份證券交易所得6,000萬元，計算所得基本稅額300萬元。
官員說，營利事業的房地合一稅是和營所稅同一時間申報，與個人在交易後30天內申報不同。
營利事業認為自己是報錯了，不是漏報。台北國稅局不同意。
官員說，營利事業持有這家投資公司的股權超過五成，董事長、總經理都是這家營利事業派的。「要說對投資公司不了解，實在說不過去。」
另外，營利事業主張，被投資公司持有的不動產是101年買進，在房地合一稅實施之前，稅不溯及既往，應該不適用房地合一。
台北國稅局表示，只要在110年7月1日以後賣出，不管何時買進，都適用房地合一稅2.0版。所不同的，只是持有期間不同，適用不同的稅率。
基本稅額報360萬 房地合一稅要1200萬
如果可以選擇的話，營利事業當然選擇適用基本稅額。該營利事業自行申報基本稅額，只要繳稅360萬元，改課房地合一稅，國稅局核定1,200萬元。差了840萬元。
台北國稅局指出，營利事業持有投資公司股票是在101年，110年賣出，持有時間超過五年、不到十年，適用稅率20%。基本稅額的適用稅率12%。
這家投資公司主要投資不動產，國內不動產占其股權價值超過一半。出售股權視同出售不動產，要課房地合一稅。
「國稅局不是看重估後的資產價值，而是看帳面價值。」官員說，並不需要做資產重估。股東賣股權之前，應該向投資公司索取資料，並確定是否適用房地合一稅。
