首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 才刚买房就赔200万转手　得缴房地合一税？网曝隐忧：变成查税目标户 2024-06-06

好房网News记者唐主桂／综合报导

为了抑制炒房风气，政府订定高额的房地合一税，希望能够减少短期交易的问题，一旦以更高的价格转手，就必须支付最高达到45％的税率，不过要是不得已赔售了，这笔帐又该怎么算呢？ 一名网友在脸书社团《买房知识家》上发文，表示自己今年才刚刚购入了一间900万的房子，但现在因为财务问题，需要把房子用700万的价格出售，好奇如此一来，会不会有房地合一税的问题。

即使房屋赔售，也要申报房地合一税，未来3年内也可以折抵其他的房地交易所得。

大家也给出了答案，回应「没有房地合一税、因为你是低於交价售出的」、「不会，关於房地合一税因为没有获利，不需要房地合一税」、「赚钱才会有房地合一税，赔钱卖也会扣除您的综合所得税」，有人则提醒，虽然赔售并不用缴房地合一税，但「你赔大钱卖，买卖双方衍然变成查税的标准目标户」。

虽然赔售房屋并不需要缴交房地合一税，但是在向地政机关登录实价后，仍然必须向税捐稽徵机关办理申报房地合一税，否则将会被裁罚，而这笔损失金额，则可以自交易日以后3年内之房地交易所得中减除，所以对於多屋族而言，这样的「盈亏互抵」就能达到节税效果。

至於为什么可能会有被查税的风险呢？因为为了避免高额的房地合一税，有人就会选择以低价申报，和实际价格的差额则用现金交易来支付，所以过低的实价登录价格自然会引起税捐机关的注意。此外，立勤国际法律事务所主持律师刘韦廷曾提醒，这样的作法除了违反了《刑法》214条「使公务员登载不实罪」，可处3年以下有期徒刑、拘役或1万5千元以下罚金；拿假合约让银行放款借贷，则会涉及到《刑法》339条「诈欺罪」，可处5年以下有期徒刑、拘役或科或并科50万元以下罚金。