首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 与建商合建分屋　他获差额价金数百万竟忘「这件事」...下场曝！ 2024-06-06

好房网News记者林和谦／台北报导

财政部台北国税局表示，个人出售房地合一税制适用范围的土地，应以交易时的成交价额减除原始取得成本、因取得、改良及移转而支付的费用及土地涨价总数额后的余额为课税所得，申报缴纳房地合一税。

台北国税局说明，个人以适用房地合一税制的自有土地与建商合建分屋，如换入房屋的价值等於或大於换出土地的价值，於房地交换时，免申报缴纳房地合一税；如换入房屋的价值小於换出土地的价值，而从建商收取差额价金，则属於出售参与合建的部分土地，应依规定计算课税所得额，并申报缴纳房地合一税。

个人以适用房地合一税制的自有土地与建商合建分屋，如换入房屋的价值小於换出土地的价值，而从建商收取差额价金，应依规定申报房地合一税。

台北国税局举例，王先生於105年1月间以1,500万元买卖取得A土地10坪（每坪土地取得成本150万元），并与建商合建分屋，110年4月间房屋兴建完成，王先生以4坪Ａ土地（价值1,200万元）交换取得价值900万元的30坪房屋，并领取差额价金300万元（1,200万元－900万元），不过未依规定申报缴纳个人房地合一税。

台北国税局查核后，核定王先生出售土地课税所得138万元【出售价款300万元－取得成本150万元〔换出土地4坪之取得成本600万元×领取价款比率0.25(300万元/1,200万元)〕－推计移转费用9万元（300万元×3％）－土地涨价总数额3万元】，按持有期间（超过5年，未逾10年）适用的税率20%计算补徵税额27.6万元并裁处罚锾。