首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 加价买换约屋　实价登录竟是错的？他头大：房地合一税怎算 2024-06-06

实价登录2.0上路后，预售屋交易即时揭露，让整个预售市场价格变得更加透明，再加上2023年7月开始施行的预售屋换约转售限制规定，投资客炒作预售屋的空间被大幅的限制，不过在新制上路前就已经成交的物件，在价格的标示上，就需要注意是否有问题了。

一名网友就在脸书社团《买房知识家》提到，自己一年前购入了一间转让的预售屋，当时也有进行实价登录，不过交屋后，建商却告知实价登录会改成他们最初合约的价格，政府实际登录的数字也确实为第一手的交易价格，但他质疑如此一来，未来当他出售房屋时，房地合一税究竟要以换约价格为主，还是得依实价登录为主？

其实这种情形相当常见，内政部也有相当明确的规范，根据规定，如果预售屋有换约情形，原已申报登录成交案件资讯不用撤销，该让渡契约也不用再办理预售屋成交案件资讯申报登录。但在交屋办理买卖移转登记并同申报时，应依「预售屋买卖契约成交价格」申报，并勾选备注栏「预售屋、或土地及建物分件登记案件」及填写「预售屋申报书序号」。另应於备注栏「其他」叙明转售情况及最后一手权利买卖契约之成交价格。

也就是说，我们在实价登录上所看到的数字，其实并不是该屋实际的成本，取得该屋的价格会在备注栏中显示，那么房地合一税到底要怎么算呢？财政部台北国税局回应，这时若要申报房地合一税，建商与第一手所签合约以及当初的换约相关文件都应具备申报，并且以加价换约的实际价格作为取得房屋的成本。