首页 ＞ 最新消息 > 租税正义 > 第一线感受「房市紫爆」　预售市况乱　专家：政府这招得出手 2024-06-06

好房网News记者蔡佩蓉／台北报导

面对不动产业者普遍认为，新内阁需要6个月适应期，在打炒房告一段落后，房市可望活络到年底。

不动产估价师直言，政府无限量提供新青安房贷政策，5年的宽限期与房地合一税的政策具冲突性，市场上日新月异行销手法，使得预售屋暴冲又兴起「紫爆了」。 高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，政府是时候要关水龙头了，也就是应该建立资金管控机制，管控预售屋的买方资金来源、偿付能力的总量管制。

不动产估价师指出，政府应管控预售屋的买方资金来源、偿付能力的总量管制，避免投资客资金过度流入不动产市场。

他提到，可以透过预售屋销售总数量的公开、买方的银行贷款承诺提供，以及联徵中心对於买方银行贷款承诺的累计总量的建置与提供，都会有助於避免投资客资金过度流入不动产市场。

此外，政府仍应该要朝向研究预售屋资金管理，以及更加强化预售屋履约保证机制，才能避免再度产生烂尾楼风险，「大家都是希望不动产市场可以长期稳健发展，而非乱搞一通。」 陈碧源解释，台湾新建案多以预售屋方式进行销售，而预售屋又具有期货的特性，即是低支付购置高单价，忽略买方的最终支付能力。 一般来说，负担签约款时，就代表他具有一定的购置能力，但若一次买5户、10户，或者在5个建案或10个建案各买1户，累计超过5户或10户时，购买人是否有最终偿付能力，就会被打上问号。

他提到，政府能够做的，就是避免房价在短期间暴冲，且在不动产成为最终财富的归宿时，让每个人在他所处的世代，都还能负担得起，避免层层转手与剥削，让自住客达到安居兼长期投资，并与这个社会或地区共享经济的成长果实。