首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 财部核释：他益信托房地符合5要件 适用自住税率 2024-06-17

〔记者郑琪芳／台北报导〕财政部昨核释，他益信托房地符合5项条件，包括受益人为委托人配偶或已成年子女领有身心障碍证明，或受益人为委托人的未成年子女等，受益人视同房地所有权人，可按自住税率课徵地价税及房屋税。

财政部赋税署说明，目前自益及遗嘱信托房地，可按自住税率课徵地价税及房屋税，这次放宽他益信托房地符合要件也可适用。以土地及其地上房屋为信托财产，於信托关系存续中符合下列条件者，受益人视同房地所有权人，信托房地准按自住税率课徵地价税及房屋税。

1.受益人为委托人之配偶或已成年子女，且依身心障碍者权益保障法领有身心障碍证明或为精神卫生法第3条第4款规定的病人；或受益人为委托人的未成年子女。

2.信托契约明定信托财产供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，不得处分、出售或移转於第三人。

3.受益人已确定并享有全部信托利益，且委托人未保留变更受益人的权利。

4.受益人本人、配偶或直系亲属，实际居住使用该信托房地并办竣户籍登记。

5.信托房地并应符合土地税法第9条、房屋税条例第5条，且无出租或供营业使用，以及土地税法第17条规定都市土地面积未超过3公亩、非都市土地面积未超过7公亩；另，受益人本人、配偶及未成年受扶养亲属适用自用住宅用地税率以1处为限，与上述认定标准规定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用的房屋全国合计3户以内。