首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 别急著迁户籍！换屋这样做　「重购退税、房地合一减免」拿好拿满 2024-06-17

好房网News记者黄芸涵／综合报导

换屋族担心衔接期选择「先买后卖」策略，但你知道吗？重购退税与房地合一税自住减免两种优惠可拿好拿满！吴淡如邀请艾蜜莉会计师教你省税关键。

假设在房地合一税新制下，单身换屋族「先买后卖」至更大的房子，欲并用重购退税、房地合一税自住减免，户籍条件、自住事实、持有年限等都是关键因素。

重购退税与房地合一税自住减免有技巧拿好拿满。

实例上最常发生换屋者马上将户籍迁至新房，旧屋变成空户或给亲戚居住，又或当作个人工作室使用，因此丧失重购退税资格。艾蜜莉提醒，「先买后卖」在同个时间上，换屋者会同时拥有两间房子，只要在这一段时间内将户籍从旧屋迁到新房，基本上国税局都能认定重购退税。

需特别注意的是，若还想申请房地合一税新制的自住减免优惠：出售时享400万元的所得免税额且适用10％课徵税率，前提旧屋必须设籍连续满6年。吴淡如表示，换屋前最好先了解相关税制，「因为差的钱会差很多」。

艾蜜莉建议，最保险的作法，买新房后别急著将户籍迁出。等旧屋在两年内卖掉后，再将户籍迁到新屋，这样就能享有两种优惠。