首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 房地合一適用「非自願」出售優惠稅率 紅線要怎麼劃？ 2024-06-17

2024/06/06 18:48:33

經濟日報 記者許如鎧／台北報導

 

為避免投資客透過炒作房地產短期套利，造成房價上漲，房地合一稅的最高稅率達到45%，希望能以重稅遏止套利行為。不過，在短期內出售房地產有時並非自願，為此財政部明訂一套標準，讓這些「非自願」短期出售個案有機會適用較低的20%稅率，而國稅局也會查明實際狀況，避免這項「例外條款」遭到濫用。

 

何謂「非自願」？

高雄陳小姐原於新北市工作，在2021年1月購置新北市房地居住，因公司調派至高雄市，須離開原工作地，而於2023年5月出售該房地，可否適用調職因素較低稅率20%申報房地合一稅？

 

國稅局說明，從先決條件來看，陳小姐購買新北市房地時已辦理完成戶籍登記，且有實際居住事實，在持有房地期間，沒有出租、供營業或執行業務使用情形，表示陳小姐是有居住需求才購入房地產。

 

就因果關係來看，陳小姐有提出調職證明文件，足以證明陳小姐是因調職等「非自願」因素，導致須在短期內出售房地產的結果，因此符合財政部公告因調職因素適用稅率20%計算應納稅額。

 

符合七種情況之一可適用

房地合一稅之所以提供「非自願因素」可適用較優惠稅率，是希望避免「錯殺無辜」，對確實無炒房意圖的納稅人，不得已在短期內出售房地產，可以較低稅率來課稅，不過何謂短期交易、何謂非自願，這條紅線就必須有相當明確的標準，以免爭議橫生。

 

因此財政部就針對個人納稅人，公告出七種情況，必須符合才能屬於非自願因素。

 

第一、個人或配偶原本在工作地點買房，並遷入戶籍登記、居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後來因被公司調職或「非自願」離職，例如資遣等情況，須離開原工作地而出售房地。

 

第二、土地被周遭土地越界，雙方協議後，把越界的部分出售。

 

第三、欠債、欠稅，導致房地產被強制執行。

 

第四、是本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女等親人，罹患重大疾病或重大意外事故，須賣房負擔醫藥費。

 

第五、遭受家暴，取得通常保護令，為躲避施暴者而出售房地。

 

第六、共有房地，在多數繼承人決定出售的情況下，少數反對出售的繼承人，等於是非自願出售。

 

第七、繼承取得不動產時，也一併繼承未償貸款，結果無力償還，只好賣房。