首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 房地合一适用「非自愿」出售优惠税率 红线要怎么划？ 2024-06-17

2024/06/06 18:48:33

经济日报 记者许如铠／台北报导

 

为避免投资客透过炒作房地产短期套利，造成房价上涨，房地合一税的最高税率达到45%，希望能以重税遏止套利行为。不过，在短期内出售房地产有时并非自愿，为此财政部明订一套标准，让这些「非自愿」短期出售个案有机会适用较低的20%税率，而国税局也会查明实际状况，避免这项「例外条款」遭到滥用。

 

何谓「非自愿」？

高雄陈小姐原於新北市工作，在2021年1月购置新北市房地居住，因公司调派至高雄市，须离开原工作地，而於2023年5月出售该房地，可否适用调职因素较低税率20%申报房地合一税？

 

国税局说明，从先决条件来看，陈小姐购买新北市房地时已办理完成户籍登记，且有实际居住事实，在持有房地期间，没有出租、供营业或执行业务使用情形，表示陈小姐是有居住需求才购入房地产。

 

就因果关系来看，陈小姐有提出调职证明文件，足以证明陈小姐是因调职等「非自愿」因素，导致须在短期内出售房地产的结果，因此符合财政部公告因调职因素适用税率20%计算应纳税额。

 

符合七种情况之一可适用

房地合一税之所以提供「非自愿因素」可适用较优惠税率，是希望避免「错杀无辜」，对确实无炒房意图的纳税人，不得已在短期内出售房地产，可以较低税率来课税，不过何谓短期交易、何谓非自愿，这条红线就必须有相当明确的标准，以免争议横生。

 

因此财政部就针对个人纳税人，公告出七种情况，必须符合才能属於非自愿因素。

 

第一、个人或配偶原本在工作地点买房，并迁入户籍登记、居住，且无出租、供营业或执行业务使用，后来因被公司调职或「非自愿」离职，例如资遣等情况，须离开原工作地而出售房地。

 

第二、土地被周遭土地越界，双方协议后，把越界的部分出售。

 

第三、欠债、欠税，导致房地产被强制执行。

 

第四、是本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或无谋生能力的成年子女等亲人，罹患重大疾病或重大意外事故，须卖房负担医药费。

 

第五、遭受家暴，取得通常保护令，为躲避施暴者而出售房地。

 

第六、共有房地，在多数继承人决定出售的情况下，少数反对出售的继承人，等於是非自愿出售。

 

第七、继承取得不动产时，也一并继承未偿贷款，结果无力偿还，只好卖房。