首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 不是赔钱就没事 亏本卖房、被法拍...还是要申报房地合一税 2024-07-26

亏钱卖房就不必缴房地合一税？千万不要这样想。国税局说明，房地合一税实施已逾八年，大部分民众都知道交易不动产有赚钱时要办理申报，但对於亏钱出售或被法院拍卖不动产的民众来说，常误以为没赚钱或法院会代为扣缴就不用办理申报，其实房地合一税是由纳税义务人自己办理申报，一般交易是在过户登记次日起算30天内就要申报，遭法院强制执行拍卖则是在拍定人领得权利移转证书次日起算30日内办理申报。

如果房子是被法院拍卖，不论有没有拿到分配款，都要自行申报，如果在国税局查获前没有主动申报，还会被处以罚锾。

最近即有民众因未申报房地合一税被国税局罚锾，但民众主张，他的房屋土地是遭法院强制执行拍卖，相关税费应由法院代为扣缴，且拍卖金额还不足还债，根本没有所得，为何还需申报房地合一税。

高雄国税局说明，依税捐稽徵法第6条规定，经法院或行政执行分署拍卖或交债权人承受的土地、房屋及货物，仅有土地增值税、地价税、房屋税及营业税四种税目由法院或行政执行分署代为扣缴，其他各税并不包括在内。

另一个例子则是A女109年以总价1,030万元向建商买入房地，并提出减作室内装潢以协议减价180万元。购入后因每月房贷本息还款压力过大，A女於是在112年将该房地以1,050万元出售，其办理房屋土地交易所得税申报时填报出售该房地所得零元【售价1,050万元-取得成本1,030万元-可减除移转费用30万元（未提示费用凭证，以售价3％计算，上限30万元）】。

没想到，国税局通知她，该房地实际取得成本为850万（1,030万-180万），A女申报为1,030万元，属虚列成本180万元（1,030万元-850万元）须补税加罚。

国税局表示，很多民众对房地合一税有不解之处，建议卖屋时可以先询问国税局，且记得不论是否有所得都必须申报，才不会莫名被罚。