首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 独资事业卖房产 留意报税日 2024-07-26

财政部中区国税局表示，独资、合伙组织出售适用房地合一2.0新制的不动产，必须比照个人房地合一税，应在交易日次日起30日内申报缴纳房地合一税。

房地合一2.0税制下，个人、营利事业申报房地合一的时间不同，个人应在交易日次日起30日内申报，营利事业则是在隔年5月一并申报。有纳税人向国税局询问，那独资、合伙组织又该如何申报？

中区国税局表示，独资、合伙组织若在房地合一税2.0上路后，也就是2021年7月1日后出售房地，因为房地登记所有权人为独资主或是合伙人，就应依个人课税规定申报房地合一税。

也就是说，独资、合伙应按照适用税率，在交易日次日起30日内申报缴纳房地合一税；而这笔交易所得（或损失）虽不计入营利事业所得额，对独资合伙事业而言，仍应在出售房地的次年5月办理营所税申报。

国税局表示，属於独资或合伙组织营利事业在出售房地时，因依照房地合一税规定，该房地登记所有权人为「个人」，与具独立法人格的营利事业为所有权人的登记主体有所不同，所以须依照个人课税规定办理，出售房地交易所得，不计入独资、合伙组织营利事业之营利事业所得额。

举例来说，林先生独资经营某商号，2021年7月13日以2,000万元出售於2020年间购买的房地，办理所有权移转登记后，未依限申报缴纳房地合一税。后经国税局查获，以成交价额2,000万元减除成本与移转费用，依持有期间在两年内、税率为45％，须补税并处罚。

国税局提醒，房地合一2.0上路后，独资或合伙组织若有出售房屋、土地行为，应依个人课税规定办理。