首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 假卖股真卖房避税 行不通 2024-08-06

财政部高雄国税局表示，房地合一税2.0上路后，符合两大要件的未上市柜股权交易，也纳入房地合一课税范围。两要件包含直接或间接持有股权超过半数、公司价值有超过半数为不动产。

国税局表示，为了避免纳税人藉由出售受其控制的股权或出资额，表面上卖股，实质是移转受其控制营利事业的境内房屋、土地，藉这种「假卖股、真卖房」方式来避税，房地合一2.0已将特定股权交易纳入课税范围。

公司出售股权或出资额报缴房地合一税要件

也就是说，2021年7月1日起，营利事业出售非属上市、上柜或兴柜公司股权或出资额且同时符合「持有股权或出资额超过半数」与「被投资营利事业价值50％以上由境内房屋、土地构成」这两项要件时，应视同房地交易，同样要按持有期间适用税率，课徵房地合一税。

国税局解释，「持有股权或出资额超过半数」这项要件，为「直接加间接持有国内外营利事业股权或资本额」占「被投资营利事业已发行股权总数或资本总额」50％以上，并非只以「直接持有」来计算。

另外，「被投资营利事业价值50％以上由境内房屋、土地构成」，则是包含被投资公司的房、地、房屋使用权、预售屋等，占被投资公司全部股权逾五成，并非仅计算房屋与土地两项价值。

国税局举例，未上市柜A公司已发行股权总数为100万股，甲公司在2020年10月取得A公司股权90万股，并於2021年12月及2022年2月分别出售45万股及10万股，在办理2021及2022年营所税结算申报时，申报停徵证券交易所得500万元及100万元。

但经查核发现，甲公司出售股权交易日A公司境内房地价值占股权价值均超过50％，应补徵房地合一税，原申报在所得基本税额（最低税负制）的证券交易所得，则可核定减少。

国税局提醒，营利事业如果有出售股权或是出资额，应检视是否符合房地合一税2.0要件，在办理交易年度营所税结算申报时，应记得申报房地合一税，以免挨罚。