首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 装潢未取得凭证 房地合一税多出虚列成本上百万 求助这人帮了大忙 2024-08-06

淑芬四年前在高市以千万元向某建商购入新屋后，协商减做装潢可减少180万元价款，但购入后因每月房贷本息还款压力过大而忍痛出售，没想到申报房地合一税，却被国税局认定虚列成本上百万元须补税加罚，淑芬无法负担因此向纳保官求助，经纳保官协助向施作厂商联系补发事宜，拿到100多万元整修花费的发票及凭证，经国税局重新核定后，漏报的课税所得因符合税务违章案件减免处罚标准规定，亦免再处罚。

高雄市国税局说明，该案的纳税人於109年以总价新台币（下同）1030万元向建商买入A房地，嗣减作室内装潢，协议减价180万元。购入后因每月房贷本息还款压力过大，该女士於是在112年将A房地以1,050万元出售，其办理房屋土地交易所得税（下称房地合一税）申报时填报出售A房地所得0元【售价1,050万元-取得成本1,030万元-可减除移转费用30万元（未提示费用凭证，以售价3%计算，上限30万元）】。

嗣经国税局通知，A房地实际取得成本为850万（1,030万-180万），却申报为1,030万元，属虚列成本180万元（1,030万元-850万元）须补税加罚。

而淑芬向纳保官表示，A房地原始建商售价确为1,030万元，事后因减作装潢事宜，建商才折价180万元，因委托他人代为申报房地合一税，才误以建商折价前购入价格1,030万元列报取得成本。

纳保官深入了解案情后，发现淑芬於建商交屋后至出售期间，确实有自行装修陆续支付装潢设计费、整修费、仲介费等支出，合计金额约100多万元，因她系首次购屋不懂税法规定，未保存施作厂商开的交易凭证。

经纳保官协助向施作厂商联系补发事宜，拿到100多万元整修花费的发票及凭证。纳保官乃请原查单位就上开整修凭证重新核定，经原查单位采认后，除补缴金额大幅降低外，重新核定后漏报的课税所得因符合税务违章案件减免处罚标准规定，亦免再处罚。