首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 退休老夫妻换房「透天厝→电梯大楼」，为何免缴房地合一税72万？理财专家曝节税眉角：符合2条件 2024-08-06

廖嘉红在脸书「R姐财富方舟-廖嘉红」撰文分享，黄先生和他的妻子年纪大了膝盖不好，为了方便日常生活，他们决定卖掉现在住的透天厝，换成一间有电梯的华厦，虽然黄先生以前已经使用过「一生一次」的税务优惠，但是黄太太并没有使用过。

廖嘉红建议此案例可透过夫妻赠与，出售透天厝时再次使用「一生一次」，以节省透天厝高额的土地增值税，而且夫妻之间赠与不动产免徵赠与税，土地增值税可以申请暂时免缴，等出售时再以「一生一次」的优惠税率缴纳。

如此一来，黄先生将透天厝赠与给太太，只需要缴交契税，而且契税是按房屋现值的6%计算，而不是市价的6％。受赠的黄太太出售透天厝时，就能享受「一生一次」10%的土地增值税优惠税率，而不是一般的20%至40%的税率。

以此案为例，原本须课徵房地合一所得税，按出售时的成交价额1000万一取得成本610万－费用30万＝获利360万，获利360万×房地合一税率20%=房地合一所得税72万。

还好黄先生夫妻的透天符合「房地合一自住优惠」：

（1）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记。

（2）持有并实际居住於该房屋连续满6年。

廖嘉红强调，根据这个优惠，课税所得400万以内者免纳所得税，超过部分按税率10%课徵所得税。 於是出售获利360万－400万免税额为负数，所以黄先生夫妻的

房地合一税等同「归零了」。