首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 惨！他房子被法拍「不够还债」　还被国税局罚...原因曝 2024-08-16

好房网News记者林和谦／高雄报导

有民众因为没有申报房屋土地交易所得税（房地合一税），而不服国税局寄发的罚锾缴款书，复查主张其房屋土地是遭法院强制执行拍卖，相关税费应由法院代为扣缴，且拍卖金额还不足以还债，根本没有所得，为何还需要申报房地合一税？对该行政处分提出异议，但被国税局驳回。

财政部高雄国税局说明，依《税捐稽徵法》第6条规定，经法院或行政执行分署拍卖或交债权人承受的土地、房屋及货物，仅有土地增值税、地价税、房屋税及营业税4种税目，由法院或行政执行分署代为扣缴，其他各税并不包括在内。

国税局指出，即使房子被法院拍卖，不论有没有拿到分配款都要申报房地合一税，如果在国税局查获前没有主动申报，还会被处以罚锾。

高雄国税局表示，房地合一税从105年1月1日起实施迄今已超过8年，大部分民众都知道交易不动产有赚钱时要办理申报，但对於亏钱出售或被法院拍卖不动产的民众来说，却常误以为没赚钱或法院会代为扣缴就不用办理申报。

高雄国税局指出，其实房地合一税是由纳税义务人自己办理申报，一般交易是在过户登记的次日起算30天内就要申报，而遭法院强制执行拍卖，则是在拍定人领得权利移转证书的次日起算30日内办理申报，而即使被法院拍卖，不论有没有拿到分配款都需要自行申报，如果在国税局查获前没有主动申报，还会被处以罚锾，所以提醒民众，早点申报才可以避免荷包失血。 举例来说，A小姐在2020年1月1日以900万元买入台北市一处房地产，因无力偿还个人债务，该房地遭债权人向法院声请拍卖，拍定金额为1,000万元，拍定人於2021年9月1日领得不动产权利移转证书，余小姐应从2021年9月2日起算30日内、也就是在2021年10月1日前完成申报；又其持有期间在2年内，依法原应适用税率45％，但因属於财政部公告非自愿因素交易类型，可按较低税率20％计算税额。 但余小姐误以为法拍房地不用申报房地合一税，经国税局依查得资料核定所得额70万元（拍卖价额1,000万元－取得成本900万元－30万元费用），除了补徵税额14万元（70万元x20％）外，还被处以罚锾。