首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 爸爸卖预售屋给儿子「竟被多课25万赠与税」！专家曝忽略1件事，国税局连补带罚 2024-08-16

新青安政策的推出，让房市价量热络，预售屋市场更是快速升温。然而，当父母购买预售屋并支付部分工程款后，将预售屋转卖给子女时，如何申报赠与税常常让人感到困惑。

案例分析：陈爸爸的预售屋转卖二等亲

 

以陈爸爸为例，他在110年5月15日购买了一户总价3000万的预售屋（含车位）。

并在112年11月20日与建设公司签订契约，将预售屋转卖给儿子。

 

转卖前，陈爸爸已支付了500万元的工程款给建设公司。

 

房地合一2.0的影响：

 

陈爸爸知道112年7月1日后房地合一2.0实施后，预售屋的交易也要申报房地合一税，但要如何申报他真的一头雾水。

预售屋出售也要缴房地合一税：

台北国税局说明：当父母购买预售屋并支付部分工程款后，将尚未建成的预售屋转卖给子女，实际上是将「已支付的款项所产生的权利」转让给子女，由子女需要支付剩余的工程款。

 

根据遗产及赠与税法第5条第6款的规定，限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产，视为法定代理人或监护人之赠与。但能证明支付之款项属於购买人所有者，不在此限。

 

所以父母将未建成的预售屋转卖给子女，需要向国税局申报二亲等以内亲属间的财产买卖。

如果儿子在签约时支付了陈爸爸500万元，并在交易后30日内，向国税局提供了付款流程及资金来源证明文件。

 

经国税局审查，确认儿子是以自有资金购置财产，国税局认定这笔交易属於正常买卖行为，那么就不需要缴纳赠与税。

 

支付款项的证明并不只是汇款纪录，还需要子女有合理的收入或资金流向，证明子女有支付给陈爸爸500万的资金能力。

 

预售屋赠与子女税金计算：

陈先生儿子因为无法提供500万支付款项，从何而来的合理资金来源，被国税局认定为赠与，需缴纳赠与税。

 

那么预售屋赠与的税金如何计算呢？

尚未交屋前，预售屋的交易标的是「对该房屋的购买权利」而非实际的房屋。

 

这间预售屋，陈爸爸已经陆续支付了500万的工程款给建设公司，这相当他等於赠与给儿子500万，扣除赠与免税额244万，所以要补缴25万6千元的赠与税。

 

预售屋的交易涉及复杂的税务申报。如果你也面临类似的情况，千万不要忽视这些重要的税务细节！立即预约谘询，确保您的财务规划万无一失。

 

本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红（相关报导：父母想把千万不动产留给儿女，专家教1招最省税方法，省下巨额赠与税、土增税、遗产税｜更多文章）