首页 ＞ 最新消息 > 遗产税 &赠与税 > 阿北买4300万商办契约仅61万？代书赞最佳节税教材：省下近400万 2024-09-19

民众党主席柯文哲5月遭爆料花4300万元买下立法院附近商办，除了大家议论的现金购置外，日前民众党部特别拿出契约澄清有买卖事实，但因契约总金额仅约61万元，又再度引起话题，资深地政士直言，此案例正是遗产及赠与税最佳的节税教材。

置4300万元的办公室，为什么变成61万7800元？正业地政士联合事务所所长郑文在说，柯文哲购买商办总价4300万元，是所谓的「私契」，私契载明买卖总价、付款方式、税费负担、违约责任及点交日期等等。

至於民众党部提出的契约，则是所谓的「公契」，郑文在说，「公契」纯粹为课徵土地增值税及契税之用，也就是无论成交价是3300万元、4300万元或是5300万元，公契都是以土地公告现值以及房屋评定现值做为申报，金额完全相同。实务上，因为公告现值大约只有市价的2～3成，让购置不动产就成了赠与税及遗产税的节税的理想标的。

根据《土地税法》第30条：土地所有权移转或是设定典权，其申报移转现值.....以订约日当期之公告土地现值为准;另外契税条例第3条.....买卖契税为其契价百分之6，所以公契的移转现值申报是以土地的公告现值及房屋评定现值做为申报即可，该房地土地公告现值为10,520,994元，房屋评定现值为61万7,800元，这就是我们所看到61万7,800元的由来。

郑文在表示，假设依照《遗产及赠与税法》第5条来看，假设直接把4300万元给小孩，让小孩去买房屋，赠与税是以资金4300万元核课赠与税；但如果是先出资4300万元，取得房屋后再赠与给小孩，赠与税的课徵就是土地公告现值加上房屋评定现值的加总，大概只要缴纳18%左右的赠与税，立即省下约72%的赠与税，节税的功能可想而知。

郑文在指出，柯文哲买的办公室土地持分是22.944平方公尺，公告现值每平方公尺为458,551元，土地总现值为1,0520,994元，连同报载的房屋现值617,800元，合计房地总现值为11,138,794元，如果扣除每年赠与税免税额244万元，4300万元现金赠与要缴纳4,834,000元赠与税。

但赠与不动产只要缴纳869,879元赠与税，赠与税差额高达3,964,121元，近400万，如果发生在课徵遗产税上面，遗产总额的计算，将现金变成不动产也有异曲同工之妙。