首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 兄弟共同继承房产，大笔房地合一税却找上门！国税局曝少做1件事直接连补带罚 2024-09-26

亲人共同继承房产要小心！

财政部南区国税局分享一案例指出，袁先生与其弟小磊感情很好，十余年前共同继承母亲留下的高雄市区一笔房地遗产后，近期袁先生欲往国外经商发展，弟弟小磊则於去（2023）年已将该笔房地的继承一半持分，赠与儿子小凯。袁先生即说服小凯将该笔房地去年售出后，小凯得知大伯交易该笔土地属旧制免税，误认个人也可适用，因此未申报房地合一税，没想到日前接获国税局补税通知单与罚单，才知必须缴纳高达45％的房地合一税。

兄弟共同继承房产，大笔房地合一税却找上门

个人出售与他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、时点不同，各自适用房地交易新、旧税制，造成申报义务与税负差异大不同，国人应多加留意。

财政部南区国税局表示，民国105年房地合一课徵所得税新制上路，凡个人交易民国105年1月1日以后取得之房地，不论盈亏，应於完成交易移转登记日之次日起30日内办理申报。个人出售与他人共有之房地持分时，如各共有人取得之原因（如买卖、赠与或继承等）或时点不同，应分别判断适用房地交易旧制或房地合一新税制，正确申报，以免漏报遭处罚锾。

针对该个案，有税务专家分析，因袁先生、小磊於民国100年间共同继承其母遗留的高雄市区A房地，各继承土地持分1／2。小磊於民国112年将房地持分1／2赠与给儿子小凯，而袁先生及小凯於民国113年间共同出售A房地。因袁先生出售之土地持分，系民国104年12月31日前继承取得，属旧制土地交易所得免税，但小磊的儿子小凯是在民国105年后（民国112年）受赠取得，属房地合一税新制课税范围，又因持有期间为2年内，适用税率45％。

小凯因误解其与土地共有人大伯袁先生之课税方式均同属旧制免纳房地合一税，而未依规定申报房地合一税，经国税局查获，除被补徵税额外，并遭致处罚。

最后，财政部南区国税局提醒，个人出售与他人共有之房地，应注意持分房地之取得原因、时点，正确适用房地交易税制相关规定。如因疏忽漏未申报，在未经检举或调查前，向国税局自动补报补缴所漏税款并加计利息，可免受罚。

资料来源：《财政部南区国税局》（相关报导：爸爸每年赠与子女244万元「大笔遗产税却找上门」！国税局教2招，省下大笔税金｜更多文章）