首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 自住滿6年竟無400萬免稅額！還被討160萬稅金 原因曝光 2024-10-16

房地合一稅新制開始施行，個人交易自105年1月1日以後取得的房屋及坐落基地，於適用自用住宅免稅額及優惠稅率時要注意了！財政部臺北國稅局提醒，要特別注意設籍相關規定，以免自身權益受損。

臺北國稅局舉例，甲君自106年購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，接著在110年間遷出戶籍，由其父母及已成年子女將戶籍遷入A房地，甲君又於112年出售A房地，誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦竣戶籍登記，即得適用自用住宅之免稅額及優惠稅率，依其計算之房地合一稅所得額1200萬元，於申報時扣除自用住宅免稅額400萬元，並就超過部分以10%稅率計算應繳納稅額，經國稅局審核其未符合設籍相關規定，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定補徵稅額160萬元。

臺北國稅局說明，依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，其自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10%計算應納稅額，應符合個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

臺北國稅局呼籲，民眾交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自住房屋、土地免稅額及優惠稅率時，應注意相關設籍規定，以維自身權益。