首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 自住满6年竟无400万免税额！还被讨160万税金 原因曝光 2024-10-16

房地合一税新制开始施行，个人交易自105年1月1日以后取得的房屋及坐落基地，於适用自用住宅免税额及优惠税率时要注意了！财政部台北国税局提醒，要特别注意设籍相关规定，以免自身权益受损。

台北国税局举例，甲君自106年购入A房地，并於该房屋办竣户籍登记，接著在110年间迁出户籍，由其父母及已成年子女将户籍迁入A房地，甲君又於112年出售A房地，误认只要房地所有权人之直系血亲於该地办竣户籍登记，即得适用自用住宅之免税额及优惠税率，依其计算之房地合一税所得额1200万元，於申报时扣除自用住宅免税额400万元，并就超过部分以10%税率计算应缴纳税额，经国税局审核其未符合设籍相关规定，否准其扣除免税额及适用优惠税率，核定补徵税额160万元。

台北国税局说明，依所得税法第4条之5第1项第1款及第14条之4第3项第1款第8目规定，个人交易105年1月1日以后取得之房屋及其坐落基地，其自住房地交易所得欲享有400万元免税额及适用税率10%计算应纳税额，应符合个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年；交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用；个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾申请适用优惠税率者。

台北国税局呼吁，民众交易105年1月1日以后取得之房屋及其坐落基地，於适用自住房屋、土地免税额及优惠税率时，应注意相关设籍规定，以维自身权益。