首頁 ﹥ 最新消息 > 房地合一稅 > 稅稅唸學堂／新房借老爸公司設籍 68萬重購退稅被收回 稅籍移走也沒用 2024-10-16

2024/10/16 10:39:11

經濟日報 記者徐碧華／台北報導 

傅先生（化名）112年5月新買一戶住宅，隔年，68萬多元的房地合一稅重購退稅被收回、補稅，就因為一個「設籍」。傅先生的爸爸公司復業，營業稅的稅籍地址登記在傅先生重購的住宅，台北國稅局官員指出，「五年內改作其他用途，追回退還稅款。」 

傅先生納悶，不過給個方便，怎麼損失這般慘重？他前面賣掉的那戶住宅，也曾讓父親公司設籍，申請重購退稅還通過了，怎麼現在設籍就出事？設籍而已，父親並沒有用他的房子。 

五年控管是控管重購的房子，前一戶房子在售出時是自住用房地即可。另外，官員釋疑：「以前政府機關間資訊連繫沒有這麼緊密，現在，只要在經濟部做營業登記，一設稅籍，定期檢視的案件就會跳出異常。」

 房子借爸爸營業登記 重購退稅被追回 

官員指出，一設籍即「供營業用」，不符自住房地要件。不去管公司人員是不是有進駐辦公、是不是有堆放貨品、甚至傅先生有沒有收租金。 

傅先生跟國稅局講，父親已撤掉設籍了，112年11月恢復營業登記，113年5月就退掉登記了。官員指出：「重購退稅中，沒有恢復原狀的說法，只要一有登記，就不符規定。」 

官員強調，按所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，重購退稅後，還會對重購自住房地「控管五年」，「五年內如改作其他用途或再行移轉」，追繳原退稅款。也就是五年內要無「出租、供營業或執行業務使用」。 

父親的設籍對傅先生的影響不只重購退稅而已，官員說，還有房屋稅、地價稅、綜所稅的租賃所得。 

官員說，傅先生是在107年買進一戶自住房地，111年賣出，申報房地合一稅。112年5月買進另一戶，112年6月申請重購退稅，台北國稅局退了68萬多元房地合一稅給傅先生。傅先生的父親同年11月將營業稅的稅籍地址登記在傅先生的房子，113年5月把登記給退了。 

傅先生的父親在107年也曾設籍在傅先生先前賣出的房子，後來公司停業。112年為了要參加一檔在世貿舉辦的展覽，去申請復業，又將營業稅稅籍登記的地址填上傅先生的房地。參展結束後，又退掉營業登記。 

退掉營業登記也沒法 三稅一起追 

經濟部的營業登記資料也通報台北市稅處，台北市稅處再通報台北國稅局。官員指出，可能部分天數的房屋稅和地價稅會被改為非自住的稅率。 

官員說，五年控管的案件，國稅局會定期去檢視。至少在五年屆滿前的第四年，一定會比對相關資訊。 

還有一點，可能納稅人會誤解，以為其他稅目可以，房地合一稅也可以。官員說：「為了打擊投機，當初立法，房地合一稅的規定比相關稅目嚴格。」 

例如，做網購的，實際交易都是在網路交易平台完成，把營業登記登記在原供住家使用的房地，這種情況後來放寬，房屋稅准繼續按住家用稅率、地價稅准按自用住宅用地稅率。官員強調：「房地合一重購退稅的五年控管沒跟著放寬。」仍然是那句話，一有設籍，就要追回退稅。