首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 税税念学堂／新房借老爸公司设籍 68万重购退税被收回 税籍移走也没用 2024-10-16

2024/10/16 10:39:11

经济日报 记者徐碧华／台北报导 

傅先生（化名）112年5月新买一户住宅，隔年，68万多元的房地合一税重购退税被收回、补税，就因为一个「设籍」。傅先生的爸爸公司复业，营业税的税籍地址登记在傅先生重购的住宅，台北国税局官员指出，「五年内改作其他用途，追回退还税款。」 

傅先生纳闷，不过给个方便，怎么损失这般惨重？他前面卖掉的那户住宅，也曾让父亲公司设籍，申请重购退税还通过了，怎么现在设籍就出事？设籍而已，父亲并没有用他的房子。 

五年控管是控管重购的房子，前一户房子在售出时是自住用房地即可。另外，官员释疑：「以前政府机关间资讯连系没有这么紧密，现在，只要在经济部做营业登记，一设税籍，定期检视的案件就会跳出异常。」

 房子借爸爸营业登记 重购退税被追回 

官员指出，一设籍即「供营业用」，不符自住房地要件。不去管公司人员是不是有进驻办公、是不是有堆放货品、甚至傅先生有没有收租金。 

傅先生跟国税局讲，父亲已撤掉设籍了，112年11月恢复营业登记，113年5月就退掉登记了。官员指出：「重购退税中，没有恢复原状的说法，只要一有登记，就不符规定。」 

官员强调，按所得税法第14条之8及房地合一课徵所得税申报作业要点第20点规定，重购退税后，还会对重购自住房地「控管五年」，「五年内如改作其他用途或再行移转」，追缴原退税款。也就是五年内要无「出租、供营业或执行业务使用」。 

父亲的设籍对傅先生的影响不只重购退税而已，官员说，还有房屋税、地价税、综所税的租赁所得。 

官员说，傅先生是在107年买进一户自住房地，111年卖出，申报房地合一税。112年5月买进另一户，112年6月申请重购退税，台北国税局退了68万多元房地合一税给傅先生。傅先生的父亲同年11月将营业税的税籍地址登记在傅先生的房子，113年5月把登记给退了。 

傅先生的父亲在107年也曾设籍在傅先生先前卖出的房子，后来公司停业。112年为了要参加一档在世贸举办的展览，去申请复业，又将营业税税籍登记的地址填上傅先生的房地。参展结束后，又退掉营业登记。 

退掉营业登记也没法 三税一起追 

经济部的营业登记资料也通报台北市税处，台北市税处再通报台北国税局。官员指出，可能部分天数的房屋税和地价税会被改为非自住的税率。 

官员说，五年控管的案件，国税局会定期去检视。至少在五年届满前的第四年，一定会比对相关资讯。 

还有一点，可能纳税人会误解，以为其他税目可以，房地合一税也可以。官员说：「为了打击投机，当初立法，房地合一税的规定比相关税目严格。」 

例如，做网购的，实际交易都是在网路交易平台完成，把营业登记登记在原供住家使用的房地，这种情况后来放宽，房屋税准继续按住家用税率、地价税准按自用住宅用地税率。官员强调：「房地合一重购退税的五年控管没跟著放宽。」仍然是那句话，一有设籍，就要追回退税。