首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 出售自用住宅「小心被课大笔房地合一税」！国税局曝忽略4细节，税金翻倍找上门 2024-11-06

房地合一税 Q2的数据真是让人惊叹！ 在这个季度，共有3.7万件交易，年增22％。这意味著房地产市场依然火热，大家都在积极参与。持有5年，20％税率案件最多，平均每件获利407万，平均缴了81万的房地合一税，这真是令人印象深刻。

 

10％的房地合一税，表示自住满6年，扣除400万免税额度后，剩下缴纳10％的税负，回推不动产可能平均增值728万元。

房地合一自住优惠，税率节税效益颇大，难免会成为国税局关注的对象。

 

今年国税局对於房地合一自住条件中「实际居住」查核变得更加严格。

 

根据规定，申请房地合一税的自住优惠必须符合「实际居住」的条件。

这表示，纳税人必须能够证明他们确实在该房产中居住，而不仅仅是将户籍迁入。

 

国税局会通过多种方式来查核「实际居住」的情况：

 

1. 检查水电使用是否偏低
2. 工作与出售房产合理性
3. 帐单寄送地址
4. 甚至发函管委会感应扣与车使用纪录等

就是为了，防止不当利用自住优惠政策。

 

符合自住的优惠条件，不只可以享受房地合一税400万的扣除额，优惠税律10％

 

而且想要重购退税，也一定要满足自住的条件。

 

「自住」是不动产税务优惠的必备

总体来看，这些数据显示出房地产市场的高获利潜力，同时也强调了税务规划的重要性。

 

房地产的持有、买卖、赠说、继承，了解不同税率的适用条件和税务优惠政策，能够有效地降低税务负担，最大化投资收益。希望这些观察对你有帮助！

 

本文经授权转载自R姐财富方舟-廖嘉红（相关报导：买房少做一件事，税金直接多4倍！首购族必知眉角，轻松看懂该如何节税｜更多文章）