首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 傻眼！银行只核贷6成　卖房遇买方成数不足怎报税？ 2024-11-06

好房网News记者林和谦／高雄报导

王小姐最近出售房屋，还有总价7成的价款未收取，买方约定过户登记后以贷款给付，没想到银行只核贷6成，且买方无法立即支付未核贷的差额房款，王小姐疑惑询问，还没收到全部款项，就要申报房地合一税吗？对此疑问，国税局也予以解惑。

财政部高雄国税局说明，个人交易105年（2016）1月1日以后取得的房屋、土地，就属於个人房屋土地交易所得税（房地合一税）的课税范围。交易所得或损失，不论有无应纳税额，应於移转登记的次日起算30日内，自行填写申报书并缴纳税款，检附契约书影本及相关成本、费用证明文件，向户籍所在地稽徵机关办理申报。

也就是说，只要在地政机关完成移转登记，就要在登记次日起30日内申报，不因买方未付清款项而免除依法申报的义务。

高雄国税局表示，实务上常有民众认为尚未「交屋」，只是过户还没收到全部款项，或是低价卖给亲友没赚钱、误认为代书会帮忙申报及以为实价登录就已完成申报房地合一税...等原因，而没申报房地合一税，直到国税局调查后才发现错过申报期限。 高雄国税局指出，这时如有应纳税额，除了补税外、还要面临按补徵税额处3倍以下的罚锾；而如果是亏损，也要处3,000元以上3万元以下未尽申报义务的行为罚，不可轻忽。