首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 忘了户籍曾短暂迁出 以为自住满6年 扣除移转成本还遭补课20%税率的房地合一税 2024-11-16

小王在6年多前在高市三民区购买大楼3房自住，忘了4年前曾将户籍短暂迁出，今年初小王以为一直住在自家房屋也住满6年，应可享有400万元的免税额，因此今年3月售屋后申请房地合一税自住优惠税率，没想到居然遭国税局以个人出售设籍未连续满6年之房地，纵然持有及居住该房地已连续满6年，亦不符合自住房地400万元免税额适用要件，因此必须补课20%税率的房地合一税。

国税局指出，个人出售持有的房屋土地，想要享有新台币400万元的免税所得额，及按税率10%计算应纳税额的租税优惠，首要条件须持有满6年且须符合「自住」的要件，才可适用。

国税局表示，依所得税法第4条之5第1项第1款规定，个人交易房屋土地同时符合以下3要件者，才可享有课税所得400万元以下免纳所得税，超过400万元则就超过部分按税率10％计算应纳税额，其要件为：（一）个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住於该房屋连续满6年。（二）交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。（三）个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾申请适用优惠税率者。

税务专家以小王案例分析，小王於106年8月以590万元购买高雄市三民区大楼3房，并将户籍迁入，於今年3月以860万元出售，可减除移转费用25万元，小王因此申报房地合一税，主张适用自住房地优惠，虽然小王设有户籍并持有三民区3房已满6年，但曾短暂将户籍迁出，认定未符合自住要件，无法适用自住房地优惠，以持有期间超过5年未逾10年所适用税率20%，依规定予以补税49万元【（成交价860万元-取得成本590万元-可减除移转费用25万元）×适用税率20%】。