首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 出售继承房地应申报财产交易所得或房地合一税？国税局一表说分明 2024-12-06

有民众询问，於 106 年 5 月继承取得母亲於 104 年 10 月买入之房屋、土地，并於 113 年 5 月将该房屋、土地出售，究应适用旧制财产交易所得或申报房地合一所得税？

财政部高雄国税局表示，依财政部规定，个人交易 105 年 1 月 1 日以后继承（受遗赠）取得之房屋、土地，应以被继承人（遗赠人）取得日判断适用旧制财产交易所得或房地合一所得税制，兹整理如下表所示：

表：财政部国税局提供

国税局提醒，交易之房屋、土地属 105 年 1 月 1 日以后继承取得而被继承人系於 104 年 12 月 31 日以前取得，依上表适用旧制财产交易所得，但如该房屋、土地符合所得税法第 4 条之 5 第 1 项第 1 款规定之自住房屋、土地者，也可以选择申报房地合一所得税。

该局举例，如纳税义务人 A 君母亲於 104 年 10 月 31 日买入房地，A 君於 106 年 5 月 1 日继承取得该房地，后於 113 年 5 月出售，即适用旧制财产交易所得。惟若 A 君出售之房地符合所得税法第 4 条之 5 第 1 项第 1 款规定之自住房屋、土地要件者，亦可选择申报房地合一所得税。

该局呼吁，个人出售适用房地合一所得税之房屋、土地，不论交易盈亏、有无应纳税额，应於完成所有权移转登记日之次日起算 30 日内，填具申报书，检附契约书影本及相关资料，向户籍所在地国税局办理申报。出售适用旧制财产交易所得之房屋、土地，应计算房屋部分之财产交易所得，并入该年度综合所得总额，於次年 5 月办理结算申报。

纳税义务人如有任何疑问，可拨打免费服务电话 0800-000-321 洽询，或利用国税智慧客服「国税小帮手」线上查询。

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