首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 购买自住房可申请房地合一所得税扣抵？国税局：需符合一条件 2024-12-06

2024-12-05

文／李科谚

财政部中区国税局本（12）月4日表示，根据所得税法第14条之8规定，个人出售自住房地并重购新自住房地，符合一定条件者可申请房地合一所得税扣抵或退还税额。此规定旨在减轻民众因换屋所产生的税务负担，但须特别注意设籍及实际居住的事实。

中区国税局解释，若房地所有权人因住所迁移等实际需求，出售原有自住房地并重购新自住房地，符合条件者可申请税额扣抵或退还。具体要求包括本人或其配偶、未成年子女必须在出售与重购的房地设有户籍并实际居住，且房地不得出租或用於营业活动。无论是先售后购或先购后售，只要满足上述条件，均可按重购价额占出售价额的比率，申请扣抵或退还税额。

此外，该局提醒，出售旧房地与重购新房地的两者移转登记日时间差距不得超过两年。若重购的新房地在五年内改作其他用途或再次转手，则需追缴原扣抵或退还的税额，以避免投机行为。

财政部中区国税局强调，设籍并居住的条件不仅需完成户籍迁入登记，还必须有实际居住的事实。如果仅为形式上的安排，未符合自住权益保障的立法目的，则无法申请退税或扣抵税额。

举例，纳税义务人甲君於2021年8月2日以1,300万元出售其同年5月10日买入的A房地，并办理个人房屋土地交易所得税申报及缴纳税款。随后，甲君於2023年4月27日以1,500万元重购B房地后，申请退还已缴纳税额。经查核发现，甲君在取得A房地后并未实际居住於该处，而是仅为短期持有，因此未能符合实际居住的条件，最终该申请被驳回。

中区国税局提醒，民众在进行自住换屋时，应谨慎遵循相关规定，确保设籍与实际居住事实的符合，以顺利申请房地合一所得税的退税或扣抵。