首页 ＞ 最新消息 > 房地合一税 > 享免税额400万没这么容易　他搞错设籍条件「下场出炉」！ 2024-12-06

好房网News记者林和谦／台北报导

个人出售房地适用房地合一自住房地免税额400万元，超过部分以10％税率计算，须本人或其配偶、未成年子女在该房地办竣户籍登记，持有并实际居住连续满6年，期间无出租、供营业或执行业务使用，又个人与其配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用本项优惠，如果仅有「直系尊亲属」设籍及居住於该房屋，并不符合规定，无法适用自住房地租税优惠。

财政部高雄国税局举例说明，甲君於105年（2016年）购入A房地，并於该房屋办竣户籍登记，甲君父母及已成年子女也陆续将户籍迁入，不过甲君於110年间迁出户籍并於今（113）年出售A房地。

民众设籍对象未符合规定，因此国税局不核准其出售房地自用免税额及优惠税率适用。图／好房网News记者林和谦／摄 甲君因误认只要房地所有权人的直系血亲於该地办竣户籍登记，就可适用自住房地免税额及优惠税率，因此依其计算的房地合一税所得额800万元，於申报时扣除自住房地免税额400万元，并就超过部分以10％税率计算应缴纳税额。 高雄国税局指出，经国税局审核甲君的A房地所有权持有、设籍、实际居住期间等发现，「设籍」对象并未符合相关规定，因此不予核准其免税额及优惠税率的适用并核定补徵税额。